Вход/Регистрация

Юридические услуги Киев и Киевская область

Тел.: (063) 539-42-13, (096) 545-40-33, (095) 573-20-30
E-mail: utk2012@bigmir.net, skype: k0965454033

Пятница, 15 Сентябрь 2017 20:51

Залили квартиру. Ваши действия

Оцените материал
(1 Голосовать)
1. Фиксирование факта залива.

В случае затопления вашей квартиры важнейшая значение имеет надлежащее фиксирование факта такого залива. В дальнейшем, в случае отказа виновника залива квартиры, добровольно возместить причиненный ущерб, возникнет необходимость обращаться в суд, где нужно будет доказывать надлежащими и допустимыми доказательствами факт такого залива.
Согласно п. 2.3.6 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных Приказом Государственного комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 года № 76 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий" в случае затопления, аварии квартир составляется соответствующий акт, форма которого предусмотрена приложением № 4.

Указанный акт составляется комиссией балансодержателя многоквартирного дома, в котором находится квартира, которая была залита.

Залили квартиру. Ваши действия

Согласно Приложению № 4 и разъяснения Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины относительно ремонта квартиры после затопления (письмо от 29.12.2009 г.. N 12 / 20-11-1975) в акте должны быть отражены: дата составления акта (число, месяц, год); фамилии, инициалы и занимаемые должности членов комиссии; фамилия, имя, отчество владельца (нанимателя, арендатора) квартиры, подвергшейся вреда; адрес квартиры, этаж, форма собственности; фамилия, имя, отчество владельца (нанимателя, арендатора) квартиры, по вине которого произошло затопление; адрес квартиры, этаж, форма собственности; характер заливки и его причины; нанесенный материальный ущерб (объемы необходимого ремонта помещений квартиры, перечень поврежденных в результате затопления вещей и их ориентировочная стоимость); заключение комиссии по установлению вины лица, совершившего залива.

Верховный Суд Украины (далее - ВСУ) рассмотрев дело о пересмотре решения Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел (далее - ВССУ) по делу о возмещении имущественного и морального вреда в результате затопления квартиры, своим постановлением от 23.08.2017р. № 6-2125цс16 отказал в удовлетворении заявления о пересмотре постановления ВССУ, отметив, что согласно акту обследования систем от 18 июня 2015 на момент обследования в квартире НОМЕР_3 в ванной комнате и на кухне истоков и разгерметизации на трубопроводах не обнаружено, трубопроводы находятся в удовлетворительном состоянии. Этот акт составлен через шесть месяцев от вероятного затопления, без участия обслуживающей организации систем общего пользования - коммунального предприятия «Добробут»; не содержит сведений относительно самого затопления, в частности дат, причин, последствия затопления; акт составлен в отсутствие самих ответчиков, лишает их возможности представления доказательств в его опровержение. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился и суд кассационной инстанции, руководствовался тем, что истцы не довели факта затопления их квартиры, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих факт затопления их квартиры, в материалов дела не приложены. В частности, истцы не предоставили комиссионного акта, составленного с участием представителей обслуживающей организации, которым было бы зафиксировано сам факт затопления, а также причины затопления и причиненные повреждения.

Залили квартиру. Ваши действия


Кроме составления акта, целесообразным будет детальное фотографирование повреждений, причиненных вашему имуществу заливкой квартиры.

    
2.Встановлення размера материального ущерба нанесенного затоплением.

В случае, если акт о заливе составлен надлежащим образом и в нем отражена вся предусмотренную законодательством информацию, то надлежащим доказательством размера материального ущерба может служить смета составлена соответствующей строительной организацией, которая осуществила ремонтно-восстановительные работы в вашем доме (например: постановления ВССУ от 16 ноябрь 2016. № 644/11 576/15-ц, от 31 мая 2017 по делу № 761/10 016/13-ц, от 17 августа 2017 по делу № 667/8086/15-ц).

Однако, не лишним доказательством будет вывод экспертного исследования, проведенный соответствующей экспертным учреждением или аттестованным экспертом.

Согласно п. 1.3. раздела 1 Инструкции о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований утвержденной Приказом Министерства юстиции Украины от 08.10.1998 № 53/5 (далее - Инструкция) в соответствии с действующим законодательством по доверенности, в частности, лиц, самостоятельно защищают свои интересы, и их представителей , выполняются экспертные исследования, требующие специальных знаний и использования методов криминалистики и судебной экспертизы. Результаты экспертных исследований излагаются в письменных заключениях экспертных исследований в соответствии с действующим законодательством Украины.

Залили квартиру. Ваши действия


В соответствии с абз 2 п. 1.8. раздела 1 Инструкции Основанием для проведения экспертного исследования является письменное заявление (письмо) заказчика (юридического или физического лица) с обязательным указанием его реквизитов, с перечнем вопросов, подлежащих решению, а также объектов услуг.

Подпунктом 5.1. п. 5 раздела 2 Инструкции предусмотрено, что к основным задачам строительно-технической экспертизы относится определение стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и тому подобное.

Подпунктом 5.1.1. п. 5 раздела 2 Инструкции установлено ориентировочный перечень решаемых вопросов строительно-технической экспертизой, в частности:

Залили квартиру. Ваши действия

- повреждения объекта (здания, квартиры, помещения, отделка и т.д.) возникли в результате залива, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседание грунта на подрабатываемых территориях и т.д.?

- Какая техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и т.д.)?

- какова стоимость ремонтно-строительных работ, проведение которых необходимо для устранения повреждений вследствие затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседание грунта и т.д.?

- размер причиненного материального ущерба объекта (здания, квартиры, помещения, отделке и т.д.) вследствие его затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседание грунта и т.д.?

Таким образом, для установления размера материального ущерба, причиненного затоплением вашего дома, а также причин такого затопления (также будет целесообразным установить в заключении), необходимо обратиться к соответствующему экспертному учреждению или эксперту с просьбой провести строительно-техническое экспертное исследование по результатам которой решить вышеприведенные вопросы.

Залили квартиру. Ваши действия


В таком случае, ответчику будет достаточно трудно опровергнуть выводы эксперта, сделанные по результатам проведенного исследования, а расходы на проведение такого исследования можно будет взыскать с ответчика в судебном порядке, заявив в исковом заявлении соответствующее требование.

    
3.Звернення в суд с исковым заявлением.

В случае отказа виновника затопления в добровольном порядке возместить вред, причиненный вашему имуществу, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Если вы акт, составленный в соответствии с законодательством об установлении факта залива, и надлежащие доказательства размера причиненного вреда, то вероятность удовлетворения вашего иска достаточно велика.

Так, согласно ч. Ч. 1, 2 ст. 1166 Гражданского кодекса Украины имущественный вред, причиненный неправомерными решениями, действиями или бездеятельностью личным неимущественным правам физического или юридического лица, а также вред, причиненный имуществу физического или юридического лица, возмещается в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 27 марта 1992 года № 6 «О практике рассмотрения судами гражданских дел по искам о возмещении вреда» вред причинен личности и имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом , которая его нанесла, при условии, что действия последней были неправомерными, между ними и вредом является непосредственный причинная связь и вина указанного лица.

Залили квартиру. Ваши действия


Приведенное свидетельствует о том, что гражданское законодательство в деликтных обязательствах предусматривает презумпцию вины; если в процессе рассмотрения дела указанная презумпция не опровергнутая, то она является юридическим основанием для вывода о наличии вины причинителя вреда. (Для примера: постановления ВССУ от 30 ноября 2016 по делу № 760/15560/15-ц, от 7 июня 2017 по делу № 638/3357/15-ц, от 9 августа 2017 по делу № 208/5292 / четырнадцатый).

Залили квартиру. Ваши действия

Юридические услуги Киев и Киевская область
Тел .: (063) 539-42-13, (096) 545-40-33, (095) 573-20-30
E-mail: utk2012   bigmir.net, skype: k0965454033

Таким образом, обязанность доказывания своей невиновности в деле по вашему иску будет возложено на ответчика и если он не докажет, что невиновен, то иск будет удовлетворен и размер материального ущерба, причиненного затоплением, будет взыскано в вашу пользу.

Перевод на русский - ЮТК, статьи адвоката Игоря Тетери
Прочитано 35 раз

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×