Вход/Регистрация

Юридические услуги. Киев и Украина

Viber 095-573-20-30
Telegram 096-545-40-33

Вторник, 24 Октябрь 2017 14:38

Совладелец дома не дает согласие сделать пристройку

Оцените материал
(1 Голосовать)
Есть дом и земельный участок под ним, которые принадлежат на праве общей долевой собственности (2/5 и 3/5 соответственно) физ.лица. По факту это дом на 2 хозяева с отдельными выходами, отдельными коммуникациями (вода, газ, свет) и.т.д.
Один из совладельцев хочет себе достроить пристройку, это ему позволяет, если я не ошибаюсь, ч. 4 ст. 357 ГКУ (Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав.).
Но там указано в установленном законом порядке.

А
установленный законом порядок такой, что ч. 1 ст. 27 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности" предусмотрено, что застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта застройки
земельного участка.
п. 2.1. "Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка" предусмотрено, что выдача строительного паспорта осуществляется уполномоченным органом течение десяти рабочих дней со дня поступления пакета документов, в который входят: заверенная в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку Вот тутовая и приехали ЦК говорит, что можно добудувать без согласия, если это не нарушает права и сам себе нивелирует эту норму, потому что в установленном законом порядке, а вот другой ЗУ (о градостроительной деятельности) вместе с положением о буд.паспорт этот порядок и устанавливает, где без согласия совладельца никто ничего не достроит, хоть нарушает это право а хоть нет.

- КАК БЫТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ, как владельцу реализовать свое право и сделать пристройку!? Как сделать пристройку без согласия совладельца? Я думаю никак. То есть сделать физически ее можно, но потом возникнет проблема с регистрацией, так как земельный участок общая, а согласия на достройку другой совладелец не дал. А достройка это уже факт использования земельного участка, которое осуществляется по взаимному согласию. То есть делиться в натуре надо. А если обратиться с иском к совладельцу об устранении препятствий в получении строительного паспорта (или регистрации декларации, если пристройка уже есть)?
Или с иском в ГАСК об обязательствах зарегистрировать декларацию о готовности объекта без согласия совладельца?

Там где сделана пристройка то эта часть земельного участка, находящегося в пользовании совладельца по решению суда. Это плата за совместную собственность. А совет я уже дал: либо консесус, или разделение имущества в натуре. Как теоретически возможен варииант по суду установить порядок пользования земельным участком таким образом, чтобы Вам предоставили в пользование именно ту часть участка, где будет пристройка.
Прочитано 129 раз

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×