%PM, %17 %803 %2013 %18:%Янв
Набувальна давність
Старый Кодекс не содержал понятия "приобретаемая давность". Оно приобрело юридическое значение в день вступления в силу нового Кодекса. Однако в п. 8 Заключительных и Переходных положений ГКУ указано, что правила ст. 344 ГКУ о приобретательной давности распространяются также на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу ГКУ, то есть не раньше 1 января 2001
Приобретаемая давность распространяется на случаи фактического владения чужим имуществом. Наличие у владельца, например, договора аренды, найма, хранения и т.п. исключает применение этого института.
Жильем согласно ст. 379 ГКУ является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них. Жилым домом согласно ст. 380 ГКУ является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания. Квартирой согласно ч. 1 ст. 382 ГКУ является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.
С помощью ст. 344 ГКУ можно выделить условия приобретения права собственности на жилье по приобретательной давности. Ими являются:
добросовестное завладения имуществом на законных основаниях. Этому условию отвечают случаи, когда владелец не знал и не мог знать о том, что владеет чужим жильем, иначе говоря, не знал об обстоятельствах, в связи с которыми возникло владения чужим имуществом и не оставляли сомнения в правомерности приобретения имущества. В случае возникновения спора устанавливать характер владения имеет только суд с учетом обстоятельств дела. Доказательствами добросовестного владения могут быть квитанции об оплате услуг за электроснабжение, водоснабжение и т.д.. Приобретаемая давность не касается случаев завладения чужим имуществом обманным или преступным путем;
продолжение владения имуществом открыто и непрерывно. То есть это владение должно быть очевидным для третьих лиц;
продолжение владения жильем в течение установленного срока. Знание должно быть непрерывным в течение определенных законом сроков, а именно в течение десяти лет.
Часть 3 ст. 344 ГКУ содержит следующее положение: если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по истечении срока договора не предъявил требования о возврате, она приобретает право собственности по приобретательной давности на жилье через 15 лет после окончания срока исковой давности.
Согласно ст. 256 и 257 ГКУ исковая давность - это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Продолжительность общей исковой давности - три года.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 344 ГКУ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Из этой нормы следует, что приобретаемая давность как способ приобретения права собственности на жилье применяется только с момента государственной регистрации жилья, то есть это еще одно требование, которое необходимо выполнить для приобретения права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 331 ГКУ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.
Согласно п. 2 постановления Кабинета Министров Украины "О Порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" от 08.10.2008 г. № 923 основанием для принятия таких объектов в эксплуатацию является сертификат соответствия, который выдается Госархстройинспекцией и ее территориальными органами по соответствующей форме.
Согласно п. 1.5 приказа Министерства юстиции Украины "Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество" от 07.02.2002 г. № 7/5 обязательной регистрации прав подлежит право собственности на недвижимое имущество физических и юридических лиц, в том числе иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а также территориальных общин в лице органов местного самоуправления и государства в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом.
Итак, получение жилья в собственность по приобретательной давности можно представить в виде цепочки: окончание строительства жилья - ввод в эксплуатацию - регистрация права собственности - соблюдение требований ч. 1 ст. 344 ГКУ и п. 8 Переходных и заключительных положений ГКУ.
Лицо, которое намерено приобрести право собственности на жилье по приобретательной давности, согласно ч. 4 ст. 344 ГКУ должна обратиться в суд и предоставить доказательства того, что жилье введено в эксплуатацию и зарегистрировано, а также доказательства добросовестного владения жильем в течение установленного срока.
Жильем согласно ст. 379 ГКУ является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них. Жилым домом согласно ст. 380 ГКУ является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания. Квартирой согласно ч. 1 ст. 382 ГКУ является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.
С помощью ст. 344 ГКУ можно выделить условия приобретения права собственности на жилье по приобретательной давности. Ими являются:
добросовестное завладения имуществом на законных основаниях. Этому условию отвечают случаи, когда владелец не знал и не мог знать о том, что владеет чужим жильем, иначе говоря, не знал об обстоятельствах, в связи с которыми возникло владения чужим имуществом и не оставляли сомнения в правомерности приобретения имущества. В случае возникновения спора устанавливать характер владения имеет только суд с учетом обстоятельств дела. Доказательствами добросовестного владения могут быть квитанции об оплате услуг за электроснабжение, водоснабжение и т.д.. Приобретаемая давность не касается случаев завладения чужим имуществом обманным или преступным путем;
продолжение владения имуществом открыто и непрерывно. То есть это владение должно быть очевидным для третьих лиц;
продолжение владения жильем в течение установленного срока. Знание должно быть непрерывным в течение определенных законом сроков, а именно в течение десяти лет.
Часть 3 ст. 344 ГКУ содержит следующее положение: если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по истечении срока договора не предъявил требования о возврате, она приобретает право собственности по приобретательной давности на жилье через 15 лет после окончания срока исковой давности.
Согласно ст. 256 и 257 ГКУ исковая давность - это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Продолжительность общей исковой давности - три года.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 344 ГКУ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Из этой нормы следует, что приобретаемая давность как способ приобретения права собственности на жилье применяется только с момента государственной регистрации жилья, то есть это еще одно требование, которое необходимо выполнить для приобретения права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 331 ГКУ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.
Согласно п. 2 постановления Кабинета Министров Украины "О Порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" от 08.10.2008 г. № 923 основанием для принятия таких объектов в эксплуатацию является сертификат соответствия, который выдается Госархстройинспекцией и ее территориальными органами по соответствующей форме.
Согласно п. 1.5 приказа Министерства юстиции Украины "Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество" от 07.02.2002 г. № 7/5 обязательной регистрации прав подлежит право собственности на недвижимое имущество физических и юридических лиц, в том числе иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а также территориальных общин в лице органов местного самоуправления и государства в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом.
Итак, получение жилья в собственность по приобретательной давности можно представить в виде цепочки: окончание строительства жилья - ввод в эксплуатацию - регистрация права собственности - соблюдение требований ч. 1 ст. 344 ГКУ и п. 8 Переходных и заключительных положений ГКУ.
Лицо, которое намерено приобрести право собственности на жилье по приобретательной давности, согласно ч. 4 ст. 344 ГКУ должна обратиться в суд и предоставить доказательства того, что жилье введено в эксплуатацию и зарегистрировано, а также доказательства добросовестного владения жильем в течение установленного срока.
Опубликовано в Библиотека юриста
Последнее от юрист Кизима И.В.
- Резонансне рішення суду щодо виправдання ухилянта. Виправдовувальний вирок. Зіньківський районний суд Полтавської області
- Воровство гуманитарки в Запорожье и не только. Верещак обьясняет
- Чи можна обходити закон
- Клиенты адвоката зачастую сами себе злейшие враги. Клієнти адвоката найчастіше самі собі найлютіші вороги
- Продать – дарить – завещать квартиру если владелец за границей. Договор дарения. Доверенность на дарение