Вход/Регистрация

Юридические услуги. Представительство ваших интересов

Viber 096-545-40-33
Telegram 096-545-40-33, [email protected]


%PM, %24 %854 %2013 %19:%Апр

Проблемы наследования земельных участков

Оцените материал
(1 Голосовать)
Хотел бы поделиться информацией по очень распространенном, но непростом вопросу по оформлению права собственности на недвижимое имущество при наследовании.
Как известно право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права. Приобретение права собственности делает последующую продажу, мену объекта недвижимого имущества, или передачу его по наследству.

Ситуация, рассматриваемая, касается вопроса оформления права на унаследованное недвижимое имущество, право собственности на которое не было зарегистрировано должным образом наследодателем.

Ситуация эта довольно распространенная, особенно в сфере земельных отношений. Все-таки порядок оформления прав на жилые / нежилые помещения является не таким затратным по времени и часто наследодатели оформляют такие права в незначительные сроки. Вместе процедура оформления права на земельный участок в течение значительного времени была значительно более сложной и затратной по времени.

Так что в нашей воображаемой ситуации (которая базируется, конечно, на ситуации реальной) Наследодатель-1 завещает наследодателя-2 земельный участок. После смерти Наследодателя-1, Наследник-2 принимает наследство, оформляет документы на все остальное имущество, кроме участка, однако не успевает оформить право собственности на такой участок и умирает.

Наследник, которому завещано все имущество Спадковдавця-2, своевременно обращается к нотариусу, однако нотариус не может оформить право собственности Наследника на земельный участок, ведь право собственности Наследника-2 должным образом не оформлено.

По ст. 1217 ГК Украины В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

Таким образом в данном случае отсутствует другой путь кроме судебного для оформления права собственности на недвижимое имущество.

Довольно понятно порядок оформления права собственности на участок, на котором находится дом, права на который уже оформлено. В этом случае нужно подавать иск на основании ст. 1225 ГК Украины. По предписаниям этой статьи право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения.

К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором они размещены.

Следовательно, в данном случае как правило иск заявляется в орган местного самоуправления (городской, сельской, поселкового Совета) при этом в качестве соответчика или третьего лица указывается местный отдел земельных ресурсов.

Исковые требования заявляются о признании права собственности на земельный участок за лицом.

Понятно, что все стороны процесса понимают зачем вообще подается иск и как правило, представители органа местного самоуправления и отдела земельных ресурсов не возражают против удовлетворения исковых требований. Лояльно, как правило, к таким требованиям относится и суд, поэтому практика по удовлетворению подобных исковых заявлений является очень распространенной.

Сложным является вариант, если участок находится в совместной собственности нескольких человек.

Если речь идет об общей долевой собственности, то вопрос решается несложно - исковые требования заявляются к совладельцу земельного участка, который якобы «не признает» права наследника.

Опять же в данном случае, если нет конфликтов с совладельцем - то все решается просто - совладелец в судебном заседании поддерживает исковые требования, суд на основании этого, а также на основании доводов, применяемые в первом случае принимает решение о признании права собственности на определенную часть участка.

А вот о конкретном вопросы наследования доли в праве общей совместной собственности на участок - я расскажу в следующей записи через пару дней.

Володимир Єнич, адвокт, переклад ЮТК
Прочитано 3397 раз

Вход на сайт

Задайте вопрос юристу

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Задайте вопрос прямо сейчас и получите быстрый ответ.

Срочная юридическая консультация, экспресс-анализ дела - 300 - 900 грн.

Viber 096-545-40-33

Telegram 096-545-40-33

[email protected]

simpleForm2
×