%PM, %31 %867 %2013 %19:%Июль
Право на землю для ОСББ
Право на землю для ОСББ декларується в декількох нормативних актах. Це, перш за все, стаття 42 Земельного кодексу, стаття 1 і 11 Закону «Про ОСББ». Але коли починаєш розбиратися з питанням далі загальних декларацій, виникають тільки нові запитання. Відповідей дуже мало.
Справа в тому, що названі норми хоч і декларують те, що ОСББ може мати у власності або користуванні земельну ділянку, але не розкривають механізм отримання таких прав.
Земельний кодекс плутається в суб'єктах права власності - чи то це самі співвласники (ст.89), чи то це юридична особа - об'єднання співвласників (ст.42). Чи то це і один і інший варіант, але без належної деталізації.
Така ж плутанина і у вигляді права. Право користування хоч і декларується, але безкоштовно користуватися землею Земельний кодекс в даному випадку не дозволяє. У списку тих, хто має право на отримання землі на праві постійного користування, ОСББ не значаться. Звідси висновок - якщо користування, то тільки оренда. Якщо власність, то знову повертаємося до першого питання - чия власність, об'єднання або всіх його членів разом?
Ці питання виникають першими. Але до них додаються інші, якщо це не старий будинок, в якому ОСББ склалося після приватизації квартир, і земля комунальна, а новобудова, де право на землю оформлено на забудовника. І особливо, якщо це право - власність.
Багато "навколокиївськими" новобудови, де забудовники фізособи, будуються на приватній землі. Упустимо зараз законність багатоквартирних будинків на землі, що виділялася під приватну забудову, але що робити з землею? Як її передати «на баланс», у власність або користування ОСББ?
Чинне законодавство дозволяє продати або подарувати, наприклад, ділянку. Але якщо ви купили квартиру, у вартості якої вже заплатили і витрати забудовника на землю, думаю, ви не палко бажаєте, платити ще раз за купівлю землі, з метою оформити таке право юридично.
Другий варіант - нехай забудовник юрособа, і земля виділялася для будівництва багатоквартирного будинку. Це знімає проблему законності будівництва в частині землі, але проблема оформлення прав ОСББ на землю залишається. Забудовник продав квартири, але земля по колишньому оформлена на нього, він платить податок або орендну плату за землю, якої він вже не користується. Якщо термін оренди може закінчитися, то з власністю час не грає такої ролі. Будинок буде стояти, мешканці в ньому жити, а податок за землю буде платити забудовник-власник земельної ділянки.
Знову ж таки - передати землю ОСББ можна тільки продавши її, або подарувавши. Як правило, податкові наслідки і витрати на оформлення такого роду угоди не порадують нікого. Крім того, на практиці, ОСББ навіть і не захоче цим займатися. Бо - і так у всіх все нормально, а тут треба стільки рухів тіла і витрат провести.
Поки в цій картині реально страждає забудовник, тому що несе витрати з утримання земельної ділянки (а після введення житла в експлуатацію вони виростають, так як застосовується збільшений коефіцієнт, при розрахунку нормативної оцінки). А мешканці постійно задаються питанням, а чи не захоче забудовник за свою землю надалі отримати компенсацію від них. Або, приміром, змусить платити оренду, чи ще що ...
А виною всьому - відсутність законного і не витратного механізму передачі земельної ділянки під багатоквартирним будинком від забудовника, або місцевої громади об'єднанню співвласників такого багатоквартирного будинку.
Олексій Тараканов
юрист, переклад ЮТК
Земельний кодекс плутається в суб'єктах права власності - чи то це самі співвласники (ст.89), чи то це юридична особа - об'єднання співвласників (ст.42). Чи то це і один і інший варіант, але без належної деталізації.
Така ж плутанина і у вигляді права. Право користування хоч і декларується, але безкоштовно користуватися землею Земельний кодекс в даному випадку не дозволяє. У списку тих, хто має право на отримання землі на праві постійного користування, ОСББ не значаться. Звідси висновок - якщо користування, то тільки оренда. Якщо власність, то знову повертаємося до першого питання - чия власність, об'єднання або всіх його членів разом?
Ці питання виникають першими. Але до них додаються інші, якщо це не старий будинок, в якому ОСББ склалося після приватизації квартир, і земля комунальна, а новобудова, де право на землю оформлено на забудовника. І особливо, якщо це право - власність.
Багато "навколокиївськими" новобудови, де забудовники фізособи, будуються на приватній землі. Упустимо зараз законність багатоквартирних будинків на землі, що виділялася під приватну забудову, але що робити з землею? Як її передати «на баланс», у власність або користування ОСББ?
Чинне законодавство дозволяє продати або подарувати, наприклад, ділянку. Але якщо ви купили квартиру, у вартості якої вже заплатили і витрати забудовника на землю, думаю, ви не палко бажаєте, платити ще раз за купівлю землі, з метою оформити таке право юридично.
Другий варіант - нехай забудовник юрособа, і земля виділялася для будівництва багатоквартирного будинку. Це знімає проблему законності будівництва в частині землі, але проблема оформлення прав ОСББ на землю залишається. Забудовник продав квартири, але земля по колишньому оформлена на нього, він платить податок або орендну плату за землю, якої він вже не користується. Якщо термін оренди може закінчитися, то з власністю час не грає такої ролі. Будинок буде стояти, мешканці в ньому жити, а податок за землю буде платити забудовник-власник земельної ділянки.
Знову ж таки - передати землю ОСББ можна тільки продавши її, або подарувавши. Як правило, податкові наслідки і витрати на оформлення такого роду угоди не порадують нікого. Крім того, на практиці, ОСББ навіть і не захоче цим займатися. Бо - і так у всіх все нормально, а тут треба стільки рухів тіла і витрат провести.
Поки в цій картині реально страждає забудовник, тому що несе витрати з утримання земельної ділянки (а після введення житла в експлуатацію вони виростають, так як застосовується збільшений коефіцієнт, при розрахунку нормативної оцінки). А мешканці постійно задаються питанням, а чи не захоче забудовник за свою землю надалі отримати компенсацію від них. Або, приміром, змусить платити оренду, чи ще що ...
А виною всьому - відсутність законного і не витратного механізму передачі земельної ділянки під багатоквартирним будинком від забудовника, або місцевої громади об'єднанню співвласників такого багатоквартирного будинку.
Олексій Тараканов
юрист, переклад ЮТК
Опубликовано в Библиотека юриста
Последнее от юрист Кизима И.В.
- Резонансне рішення суду щодо виправдання ухилянта. Виправдовувальний вирок. Зіньківський районний суд Полтавської області
- Воровство гуманитарки в Запорожье и не только. Верещак обьясняет
- Чи можна обходити закон
- Клиенты адвоката зачастую сами себе злейшие враги. Клієнти адвоката найчастіше самі собі найлютіші вороги
- Продать – дарить – завещать квартиру если владелец за границей. Договор дарения. Доверенность на дарение