Вход/Регистрация

Юридические услуги. Представительство ваших интересов

Viber 096-545-40-33
Telegram 096-545-40-33, [email protected]


%AM, %19 %264 %2013 %05:%Окт

О владении недвижимостью (своими словами)

Оцените материал
(1 Голосовать)
Владение - тот термин, которым почти ежедневно оперирует каждый из нас. Юристы знают, что институт владения является одним из самых противоречивых. Каждый юрист имеет свое мнение. Некоторые, правда, не имеет никакого. А недавно я узнал , что на свете живут люди, кого проблематика владения вообще не интересует ... Кажется, данная заметка не для них.
Что же такое владение? В чем оно заключается? Почему недвижимостью обладают как-то не так, как привычным движимым имуществом ? А может так же ? На эти вопросы попробуем ответить дальше.

Право - идеальное социальное явление. Его нельзя потрогать, это так. Однако право обслуживает конкретные жизненные потребности человека, отвечает за ее безопасность. Право рефлексирует действительность, пользуясь собственным инструментарием. Оно образует определенные правовые идеи, символы. Последние могут в значительной степени совпадать с чем-то известным нам из быта, или быть какими-то очень абстрактными конструкциями. "Владение" принадлежит скорее к первой группе.

Интересно, что начало и завершение всех идеальных правовых идей и символов всегда содержится в нашей жизни. После отнятия какому-то предмета у одного лица, с помощью сложных процессуальных (юридических) действий оно возвращается пострадавшему в натуре. Или предоставляется возмещение, т.е. восстанавливается имущественная сфера лица. Таково и владение.

Стремление к обособлению, индивидуализации предметов, их сокрытия от других, исключительного использования является имманентным человеку на психологическом, архетипические уровне.

Обороняться и охотиться лучше вместе, но пользоваться плодами и теплым жильем почему-то хочется отдельно или хотя небольшой группкой «близких» .

Отношения по владению вещами в юридическом смысле, скорее всего, оформились на фоне коллективного использования земель и другого имущества. Но сам факт их становления и развития свидетельствует о неудовлетворенности человека таким положением. «Маятник» мировой истории уже не раз качался со стороны коллективного в сторону индивидуального, и наоборот. Конечно, настоящее отражает не последнее его движение. Но именно это внутреннее, скрытое стремление к индивидуальному присвоения ( егоистичное ) , не позволяет надолго устоять коллективному. С другой стороны, когда все индивидуализировано и присвоено, осложняется прогресс и развитие . А это тоже потребность человека . Да и , согласитесь , становится просто скучно.

Протоправовые истоки владения нетрудно увидеть на примере детей , играющих вместе ( кажется , следующие выводы приемлемы для детей всего мира, подтверждает предположение о архетипичности такого поведения ) . Они часто стремятся отобрать свою игрушку, не отдавать другому ребенку . Для чего ? Для того , чтобы играть самостоятельно. Такая игра , с точки зрения взрослого , является ничем иным , как использованием определенного предмета .

Ребенок эксплуатирует ее « ентертейментные » свойства . По-взрослому это значит , что используется определенная функция вещи ( игрушки) , что может быть ее основной функцией ( ведь возможность отопления игрушкой дома не рассматривается) . Может быть и не основная . Скажем , батарейка или радиоприемник , которой в определенный момент играет ребенок. Основой такого индивидуального использования отдельных функций материального предмета будет фактическое нахождения игрушки или иного предмета у ребенка , с возможностью не допустить к нему других детей ( не отдать игрушку ) . Для этого ребенок может держать игрушку в руках , охранять ее , поместить в детский домике , охраняя вход в него (это т. н. Custodia , есть охрана). В песочнице видно, что дети еще не умеют договариваться и , скажем , арендовать игрушки (после их присвоения ) , или использовать их частично . Не умеют они владеть « символически » , как написать на детском домике : "не входить , это дом Саши » . А если и напишут , то кто же из детей испугается запрета , если ее , конечно, не подкрепить силой взрослого?

Здесь можно хорошо увидеть и механизмы первоначального присвоения общего имущества . Когда общие игрушки в песочнице или детском домике присваиваются одним или несколькими детьми ( дары природы были априорно на земле , а игрушки помещены родителями , что сути дела не меняет) . Или же эти дети занимают свою «недвижимость» ( домик ) , оседая в нем , осуществляя его охрану. Радикально изменить положение может взрослый. Например , отняв игрушку у одного ребенка и отдав другой. В мире взрослых такие функции выполняют государство и право .

О чем это свидетельствует ? О том , что владение - это основа пользования , использование необходимых функций вещей . Оно обеспечивает доступ к использованию , что наносит эту опцию. Владение является ключом к исключительному использованию предмета , с отстранением от этого других лиц. Совместно можно пользоваться кухней в коммуналке , а обладать соответствующей комнатой .

По отечественному законодательству владелец - это лицо , которое фактически держит вещь ( см. положения Главы 31 и др. . Гражданского кодекса). К сожалению , это определение мало что объясняет. Как можно что-то фактически держать (и мы здесь даже не говорим об известной из римского права и до сих пор сохранившуюся в законодательствах многих стран оппозицию « содержания - владение » , где « держатель » юридически не владеет) ? По-разному . Мобильный телефон можно держать в кармане , можно закрыть дома или в автомобиле. Важно осуществлять контроль над ним , охрану, иметь возможность доступа и т.д. .

Держать недвижимость ( а недвижимость это прежде всего « пространство » ! Только оно действительно неподвижно) гипотетически можно на замке , наняв охранную фирму , установив забор, впуская других к ней и т.д. . В принципе , все это мало отличается от владения в песочнице .

Но как , скажем , можно владеть такой недвижимостью , как земля ? Представим себе земельный участок в поле , земельный пай. Никто его не охраняет , межевых знаков нету. Тем не менее , владение есть. В современных условиях стабильность володильницького состояния можно обеспечить посредством публичных реестров , ведущихся государством . Скажем , каждый может узнать , что этот участок находится во владении . С момента внесения записи владения является объявленным для всех и каждого. Поэтому , по нашему мнению , владение недвижимостью сегодня является условным.

Наши замки на дверях есть скорее защитой от воров движимых вещей , а не от злоумышленников , которые хотят « завладеть » недвижимостью и замуроваться в ней . Бездомный , проникший в дачный дом и греется там , по мнению автора, не владеет домом . Владелец может выгнать его с помощью негаторного иска ( об устранении препятствий , когда у владельца осталось владение ) , или , что более реально , с помощью палки и камня.

Сегодня в Украине Государственный реестр прав может обеспечить стабильность соответствующих отношений . У детей в песочнице такого реестра нет. Но « миссия» записи в реестре и сама - это внешний знак . Он показывает каждому: « я могу пользоваться вещью, я имею доступ к ней и контроль , могу устранить любого и апеллировать при необходимости к защите » . Взрослые живут в современном мире информационных технологий и прогресса . Так почему бы не обеспечивать стабильность владения недвижимостью современными средствами ...

Сегодня далеко не все согласны с мнением автора . Более того, для такого несогласия есть и законодательные основания. Что ж, это дискуссионная точка зрения. От избрания того или иного взгляда на владение недвижимыми вещами зависит понимание особенностей осуществления передачи таких вещей ( traditio ) , а это необходимо для возникновения прав на них. Кроме того , от этого зависит взгляд на проблематику защиты прав на недвижимость , применение института приобретательной давности ( usucapio ) и т.д. . Хотелось бы и дальше это обсуждать . Возможно , стоит говорить о неодинаковом владения недвижимостью в разных владельческих ситуациях , где иногда его можно воспринимать как владение согласно записи в реестре , а в других случаях - как владение по фактическому господству над объектом недвижимости. Кроме того , нужно еще разобраться с владением и правом владения . Об этом , видимо , в следующих публикациях ...

Артем Рипенко
К.ю.н., перевод ЮТК (Юридические технологи Киева)

Прочитано 2121 раз

Вход на сайт

Задайте вопрос юристу

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Задайте вопрос прямо сейчас и получите быстрый ответ.

Срочная юридическая консультация, экспресс-анализ дела - 300 - 900 грн.

Viber 096-545-40-33

Telegram 096-545-40-33

[email protected]

simpleForm2
×