%AM, %11 %522 %2014 %11:%Фев
Право собственности на землю: что такое?
В предыдущих публикациях в общих чертах освещались вопросы понятия земельного права , земель , земельных участков , их приватизации и т.п. . Здесь продолжим " земельный тему" ... Фактически попробую разместить несколько пассажей из недавно изданного пособия Земельное право Украины ( Земельное право Украины : общая часть [текст ] : учеб. Посибн . / А.И. Рипенко , А.Н. Пащенко. - А. Издательство ООО « Удача » , 2013 . - 80 с . )
для того , чтобы составить самое общее впечатление о праве собственности на землю. После этого , в следующей публикации , а , может , в нескольких , хотелось бы развить тему тех прав на земельные участки , что правом собственности не является . Данный вопрос является весьма дискуссионным , ведь в ЗКУ и регистрационном законе перечислены только определенные права на землю. Но что делать , когда их на самом деле намного больше? Эта проблематика будет отражена в моей книге « Земельное право для всех заинтересованных » , работа над которой сейчас завершается . Поэтому интересуют любые предложения , замечания , мысли.
Поэтому ...
" Отношения собственности возникают в обществе относительно конкретного имущества . Их сущность в том , что любое имущество присваивается конкретным лицом или коллективом ( исторически предшествовало индивидуальном присвоению ) , которые используют его в своих интересах. Все другие лица не должны препятствовать в этом. Собственность - это состояние присвоения чего-то , в первую очередь земли [ 1] . это экономические (или фактические ) отношения , которые закрепляет право .
Принято считать , что на ранних этапах развития общества пользование землями было всеобщим. Позже оно переросло в уединенный институт пользования таким имуществом отдельными коллективами (родами , семьями) , что дало толчок к возникновению , в следующем , обособленного института пользования ( владения [ 2 ] ) землей и другим имуществом отдельными лицами .
Право собственности на землю рассматривают в объективном и субъективном смысле ( субъективное право) .
В объективном смысле это правовой институт - совокупность правовых норм , регулирующих особую сферу земельных отношений , а именно отношений по предоставлению (передаче ) в собственность земельных участков , осуществление этого права . Объективное право определяет содержание субъективного права собственности на землю - меры возможного поведения субъекта по отношению к земле ( земельного участка) , установленной объективным правом . Она закрепляет за " обладателем права" экономическую и юридическую власть над землей. Экономическая власть - это возможность использовать землю в хозяйстве , получать доходы и выгоды , юридическое - возможность распоряжаться , определять ее « юридическую судьбу » (например , продать) .
Закон определяет право собственности , как право лица на вещь ( имущество) , которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле , независимо от воли других лиц ( ст. 317 ГК). Суть собственности заключается в условно неограниченному ( ограничения определяются правопорядком и касаются интересов отдельных лиц и общества в целом ) и исключительном господстве лица над вещью. Поскольку « земельный участок » , как индивидуализированная часть поверхности и соответствующая часть пространства , является вещью ( объектом гражданских прав) и , соответственно, имуществом ( недвижимостью ) , это определение подходит и к нему.
Земельный участок ( как вещь , как объект права ) - это правовая фигура , правовая абстракция. Такими же правовыми абстракциями , скажем , « водоемы » , « леса » и др. . Таким образом , земельный участок это не « фрагмент природы » , а обозначена на карте , в документации по землеустройству , в земельном кадастре часть поверхности и « прикрепленного » к ней пространства ( вглубь и вверх). Все абстракции стремятся к материализации , что обусловлено самой человеческой природой , стремлением к прикосновению и визуализации объекта своего владения [ 3] .
Вопросам права собственности на земельные участки посвященные положения Главы 17 ЗК . Земли в Украине могут находиться в государственной , коммунальной и частной собственности . Отдельно следует упомянуть о закрепленной в ст . 13 Конституции право собственности Украинского народа на землю и другие природные ресурсы .
Разделение видов собственности (права собственности) на формы в большей степени экономическим явлением , чем юридическим. Он происходит из времен СССР , когда был введен для обоснования кардинальных отличий государственной собственности от всех других разновидностей собственности (например , той же личной собственности) . При разработке ГК РСФСР 1922 г. разработчиками указывалось на три формы собственности - государственной , кооперативной и частной . Далее эта идея была развита уже лично И.В. Сталиным увидел две основные формы собственности - социалистическую (государственную и колхозно - кооперативную ) и личную. На сегодняшний день в законодательстве содержание понятия « форма собственности » отдельно не раскрывается [ 4 ] . Однако , этот термин укоренился в правовой науке . Речь идет о таких формах земельной собственности , как : государственная и коммунальная ( которые вместе часто называют публичной собственностью ) , частная ( юридических и физических лиц) и коллективная [ 5 ] .
В соответствии с положениями Конституции , все субъекты права собственности равны перед законом). Однако , указанная « равенство » выражается , скорее , в наборе и содержании правомочий (прав ) , характер господства , возможности применения для защиты нарушенного права вещных исков ( виндикационного , негаторного ) , а имеющиеся «различия » состоят в самом характере объектов права собственности (земельных участков ) , их правовом режиме. Например , земли обороны по закону не могут находиться в частной собственности .
Земля , земельные участки - это имущество особого рода ( sui generis ) . Оценка такого имущества представляет собой капитализированную ренту. В общем виде - это рыночная цена земли, представляет собой стоимость будущих доходов (с арендаторов и т.д. ) , которые могут поступить в виде ренты - дохода, может получить владелец без самостоятельной предпринимательской активности . Поэтому , при продаже земельного участка , продается , по сути , право на такую ренту. То есть, покупатель земельного участка приобретает право на получение доходов от ее использования.
Артем Рипенко
К.ю.н., перевод ЮТК
Поэтому ...
" Отношения собственности возникают в обществе относительно конкретного имущества . Их сущность в том , что любое имущество присваивается конкретным лицом или коллективом ( исторически предшествовало индивидуальном присвоению ) , которые используют его в своих интересах. Все другие лица не должны препятствовать в этом. Собственность - это состояние присвоения чего-то , в первую очередь земли [ 1] . это экономические (или фактические ) отношения , которые закрепляет право .
Принято считать , что на ранних этапах развития общества пользование землями было всеобщим. Позже оно переросло в уединенный институт пользования таким имуществом отдельными коллективами (родами , семьями) , что дало толчок к возникновению , в следующем , обособленного института пользования ( владения [ 2 ] ) землей и другим имуществом отдельными лицами .
Право собственности на землю рассматривают в объективном и субъективном смысле ( субъективное право) .
В объективном смысле это правовой институт - совокупность правовых норм , регулирующих особую сферу земельных отношений , а именно отношений по предоставлению (передаче ) в собственность земельных участков , осуществление этого права . Объективное право определяет содержание субъективного права собственности на землю - меры возможного поведения субъекта по отношению к земле ( земельного участка) , установленной объективным правом . Она закрепляет за " обладателем права" экономическую и юридическую власть над землей. Экономическая власть - это возможность использовать землю в хозяйстве , получать доходы и выгоды , юридическое - возможность распоряжаться , определять ее « юридическую судьбу » (например , продать) .
Закон определяет право собственности , как право лица на вещь ( имущество) , которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле , независимо от воли других лиц ( ст. 317 ГК). Суть собственности заключается в условно неограниченному ( ограничения определяются правопорядком и касаются интересов отдельных лиц и общества в целом ) и исключительном господстве лица над вещью. Поскольку « земельный участок » , как индивидуализированная часть поверхности и соответствующая часть пространства , является вещью ( объектом гражданских прав) и , соответственно, имуществом ( недвижимостью ) , это определение подходит и к нему.
Земельный участок ( как вещь , как объект права ) - это правовая фигура , правовая абстракция. Такими же правовыми абстракциями , скажем , « водоемы » , « леса » и др. . Таким образом , земельный участок это не « фрагмент природы » , а обозначена на карте , в документации по землеустройству , в земельном кадастре часть поверхности и « прикрепленного » к ней пространства ( вглубь и вверх). Все абстракции стремятся к материализации , что обусловлено самой человеческой природой , стремлением к прикосновению и визуализации объекта своего владения [ 3] .
Вопросам права собственности на земельные участки посвященные положения Главы 17 ЗК . Земли в Украине могут находиться в государственной , коммунальной и частной собственности . Отдельно следует упомянуть о закрепленной в ст . 13 Конституции право собственности Украинского народа на землю и другие природные ресурсы .
Разделение видов собственности (права собственности) на формы в большей степени экономическим явлением , чем юридическим. Он происходит из времен СССР , когда был введен для обоснования кардинальных отличий государственной собственности от всех других разновидностей собственности (например , той же личной собственности) . При разработке ГК РСФСР 1922 г. разработчиками указывалось на три формы собственности - государственной , кооперативной и частной . Далее эта идея была развита уже лично И.В. Сталиным увидел две основные формы собственности - социалистическую (государственную и колхозно - кооперативную ) и личную. На сегодняшний день в законодательстве содержание понятия « форма собственности » отдельно не раскрывается [ 4 ] . Однако , этот термин укоренился в правовой науке . Речь идет о таких формах земельной собственности , как : государственная и коммунальная ( которые вместе часто называют публичной собственностью ) , частная ( юридических и физических лиц) и коллективная [ 5 ] .
В соответствии с положениями Конституции , все субъекты права собственности равны перед законом). Однако , указанная « равенство » выражается , скорее , в наборе и содержании правомочий (прав ) , характер господства , возможности применения для защиты нарушенного права вещных исков ( виндикационного , негаторного ) , а имеющиеся «различия » состоят в самом характере объектов права собственности (земельных участков ) , их правовом режиме. Например , земли обороны по закону не могут находиться в частной собственности .
Земля , земельные участки - это имущество особого рода ( sui generis ) . Оценка такого имущества представляет собой капитализированную ренту. В общем виде - это рыночная цена земли, представляет собой стоимость будущих доходов (с арендаторов и т.д. ) , которые могут поступить в виде ренты - дохода, может получить владелец без самостоятельной предпринимательской активности . Поэтому , при продаже земельного участка , продается , по сути , право на такую ренту. То есть, покупатель земельного участка приобретает право на получение доходов от ее использования.
Артем Рипенко
К.ю.н., перевод ЮТК
Опубликовано в Библиотека юриста
