Вход/Регистрация

Юридические услуги. Дипломні, дисертації з права

Viber 095-573-20-30
Telegram 096-545-40-33, 0965454033@ukr.net

Вторник, 16 Сентябрь 2014 03:24

О признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства-двухкомнатную квартиру -признании права на получение в натуре двухкомнатной квартиры №501

Оцените материал
(1 Голосовать)
Дело №2-1233-1 / 10

Р Е Ш Е Н Н Я №2-3930-1 / 07

И М Е Н Е М У К Р А И Н Ы
3 июня 2010 Святошинский районный суд. Киева

в составе: председательствующего судьи Морозова Н.А.

при секретаре Настевич К.О., короба И.М., Костюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании. гражданское дело по иску ОСОБА_1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма« Вест », Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации о признании имущественного (вещевого) права на получение в натуре объекта строительства,

в с т а н о в и л:

ОСОБА_1 обратился в суд с иском к ООО "Научно-производственная фирма« Вест »о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства-двухкомнатную квартиру АДРЕСА_1 признании за ним права на получение в натуре двухкомнатной квартиры №501 общей площадью 71, 96 апреля . м АДРЕСА_1 При этом, ссылается на то, что 14.11.2003 г.. между ним и ООО "Научно-производственная фирма« Вест »был заключен договор инвестирования строительства №501, согласно которому общество после окончания строительства в четвертом квартале 2004 и сдачи дома государственной комиссии по приемке домов в эксплуатацию зобовязалося передать ему квартиру при условии уплаты им полной стоимости квартиры. Заключив договор, он оплатил оговоренную сумму стоимости квартиры и стал инвестором определенным правами и обязанностями, предусмотренными договором. После 100% внесения инвестиционных средств на строительство он выполнил условия инвестиционного договора, поэтому вправе требовать от другой стороны выполнения взятых на себя обязательств. Несмотря на то, что прошел срок передачи инвестору объекта инвестирования-четвертый квартал 2004, сдачи в эксплуатацию жилого дома, ответчик в нарушение требований договора этого делать не спешит, строительство приостановлено, дом к сдаче не готовится по вине ответчика.

В ходе рассмотрения дела ОСОБА_1 исковые требования уточнил и просит признать за ним имущественные права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере проинвестированной квартиры АДРЕСА_1 признать за ним имущественное (вещевое) право на получение в натуре объекта инвестирования-квартиры №501 общей площадью 71, 96 кв. м АДРЕСА_1 по договору №501 инвестирования строительства.

Представитель ответчика ООО «Научно-производственная фирма« Вест »в судебное заседание не явился, ответчик подал заявление о слушании дела без участия его представителя, суд, учитывая мнение истца, материалы и обстоятельства дела, считает возможным решить без участия представителя ответчика спор.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации в судебное заседание не явился, подал заявление о слушании дела без его участия и предоставив письменные возражения на иск, суд, учитывая мнение истца, материалы и обстоятельства дела, считает возможным решить без участия представителя соответчика спор.

Суд, выслушав объяснения истца, зясувавшы обстоятельства дела, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.10.2003 г.. Между ООО НИФ "Вест" и ОСОБА_1 был заключен договор инвестирования строительства №501 двухкомнатной квартиры по номеру 501 общей площадью 71, 96 кв. м АДРЕСА_1 По условиям договора ОСОБА_1 обеспечивает финансирование строительства объекта инвестирования и принимает его в собственность после окончания строительства, а ООО НПФ «Вест» своими силами и средствами, за счет средств инвестора осуществляет строительство объекта инвестирования, а именно квартиры АДРЕСА_1 в жилом доме 1 и передает его ОСОБА_1 по акту вместе с необходимыми документами для оформления права собственности. Планируемая дата передачи инвестору объекта инвестирования-четвертый квартал 2004 После 100% внесения инвестиционных средств на строительство ОСОБА_1 выполнил условия инвестиционного договора, поэтому вправе требовать от другой стороны выполнения взятых на себя обязательств. Несмотря на то, что прошел срок передачи инвестору объекта инвестирования-четвертый квартал 2004, сдачи в эксплуатацию жилого дома, ответчик в нарушение требований договора этого делать не спешит, строительство приостановлено, дом к сдаче не готовится, документы о праве собственности истца на квартиру не оформлены и не переданными ему, право собственности на указанную квартиру ЛИЦО_1 систем не зарегистрировано (а.с.5-8, 11).

Согласно ст.7 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами инвестиций в соответствии с законодательными актами Украины.

Согласно ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности вважаться приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 392 ГК Украины собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом.

Согласно ст.177 ГК Украины к объектам гражданских прав относятся вещи, имущественные права и другое.

Согласно ст.190 ГК Украины имуществом как особым объектом считается отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности. Имущественные права являются непотребляемой вещью. Имущественные права признаются вещественными правами.

Согласно ст. 526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота и других требований, которые обычно относятся.

Согласно ст.ст. 610, 611 ГК Украины нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства, и в случае нарушения обязательства наступают правовые последствия, установленные договором или законом, в частности: уплатой неустойки и возмещение убытков и морального вреда.

Как предусмотрено условиями инвестиционного договора (об инвестировании строительства):

- П.1.3- фирма после окончания строительства в четвертом квартале 2004 и сдачи дома Государственной комиссии по приемке домов в эксплуатацию передает инвестору указанную в п.п. 1.2.1 квартиру, при условии уплаты Инвестором полной стоимости квартиры, являющейся предметом договора в течение срока, установленного п.2.2. договора;

- 2.6.- фирма передает инвестору квартиру актом и предоставляет необходимые документы для оформления права собственности инвестора на квартиру.

Согласно ст.620 ГК Украины в случае невыполнения обязанности передать кредитору в собственность или в пользование вещь, определенную индивидуальными признаками, кредитор имеет право истребовать эту вещь у должника и требовать ее передачи в соответствии с условиями обязательства.

Поскольку истец условия договора инвестирования строительства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, ответчик условия указанного договора не выполнил, в этом есть его вина, и фактически объект инвестирования в виде двухкомнатной квартиры не построен, не сдан государственной комиссии, не передан истцу по делу по акта, и как следствие, на истца квартира не оформлена в установленном законом порядке на праве собственности, не выданы ему правоустанавливающие документы на квартиру, поэтому ЛИЦО_1 должно быть признано имущественные права на долю в объекте незавершенного строительства в размере проинвестированной квартиры.

Суд также соглашается с требованиями истца о признании за ним имущественного (вещевого) права на получение в натуре объекта инвестирования-квартиры, по следующим основаниям.

Согласно ст.331 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.876 ГК Украины владельцем объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.ст.4, 19 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной государственной регистрации подлежат, в частности, право собственности на недвижимое имущество. Одним из оснований для проведения государственной регистрации вещного права на недвижимое имущество является наличие акта приема недвижимого имущества в эксплуатацию.

Судом установлено, что объект инвестирования является незавершенным строительством, по вине ответчика дом является недостроенным, а квартира не построена, акт о принятии объекта инвестирования в эксплуатацию не выдавался, технический паспорт на указанную квартиру не изготавливался. Оформление права собственности на вновь жилое помещение связано с введением дома в эксплуатацию. Но истец просит признать за ним не право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а имущественное (вещевое) право на получение в натуре объекта инвестирования-квартиры соответствует действительным обстоятельствам дела. Имущественные (вещные права) ОСОБА_1 на долю в объекте незавершенного строительства-проинвестированной квартиры подлежат защите в судебном порядке, так фирма, получившая денежные средства от инвестора, может распорядиться имущественными правами на недостроенную квартиры по своему усмотрению, отчуждение их другим лицам, в результате чего истец по делу будет обманут и может остаться как без квартиры, так и без внесенных денег.

В соответствии с приказом Министерства юстиции Украины от 9.06.1999 г.. №31 / 5 «О внесении изменений и дополнений в нормативно-правовых актов министерств и об утверждении положения о Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества» недвижимым имуществом признаются также объекты незавершенного строительства.

Со стороны ответчика ООО НПФ «Веста» возражений на исковые требования не поступило (а.с.10, 22).

Согласно письменных объяснений представителя соответчика Главного управления жилищного обеспечения КГГА, полученных после уточнения исковых требований, управления возражает против признания за ОСОБА_1 права собственности на недостроенную но не сданную в эксплуатацию квартиру, между тем спор касается признания за истцом по делу имущественных (вещных) прав по проинвестированной, но недостроенной квартиры имеет розни предмет спора и правовое регулирование и соответствует действующему законодательству Украины (а.с.44-50).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.177, 190, 239, 328, 334, 392, 526, 530, 620, 876 ГК Украины, ст.ст. 4, 7 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», ст 4, 19 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», ст.ст.10, 60, 212, 214, 215 ГПК Украины, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ОСОБА_1 имущественные права на долю в объекте незавершенного строительства в размере проинвестированной двухкомнатной квартиры АДРЕСА_1

Признать ОСОБА_1 имущественное (вещевое) право на получение в натуре объекта инвестирования-двухкомнатной квартиры №179 общей площадью 71, 96 кв. м АДРЕСА_1

Решение может быть обжаловано в Апелляционный суд г.. Киева через районный суд. Заявление об апелляционном обжаловании решения суда может быть подано в течение десяти дней со дня принятия решения. Апелляционная жалоба на решение суда подается в течение двадцати дней после представления заявления об апелляционном обжаловании.

судья

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×