Вход/Регистрация

Юридические услуги. Дипломні, дисертації з права

Viber 095-573-20-30
Telegram 096-545-40-33, 0965454033@ukr.net

Понедельник, 04 Август 2014 07:03

Подъезд к участку

Оцените материал
(2 голосов)
Здравствуйте! В 2010 году моя семья приобрела земельный участок, впоследствии приватизировала. Однако пользоваться ею не можем, так как подъезд к данному участку не предусмотрено. Предыдущий владелец проезжал используя земельный участок соседки, нам же она отказала в предоставлении проезда. Мы обратились в сельсовет с заявлением о предоставлении нам подъезда к нашей земельного участка. Однако сельский совет нам отказал сославшись на то, что данный подъезд не предусмотрен в плане и порекомендовал обратиться в суд. Обратившись в юридическую консультацию нам объяснили, что обращаться в суд бесполезно, так как суд откажет нам в удовлетворении иска потому что земельный участок соседки является не приватизированным, а потому не является ее собственностью. Посоветуйте, пожалуйста, все же может урегулировать данный спор сельсовет без обращения в суд? И что необходимо делать если сельский совет нам отказывает? Заранее благодарны за предоставленный ответ.
В решении вашего вопроса может помочь заключения земельного сервитута. При этом следует исходить из следующего.

В соответствии со статьей 98 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками). Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными. Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им.

Собственники или землепользователи земельных участков могут требовать установления таких земельных сервитутов, как, например, право прохода и проезда на велосипеде; право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути (статья 99 ЗКУ). Вместе с тем, перечень видов права земельного сервитута, приведенный в статье 99 ЗКУ, не является исчерпывающим. Собственники и пользователи земельных участков могут требовать установления и других земельных сервитутов.

Статья 100 ЗКУ предусматривает, что сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка. Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из приведенной вами информации усматривается, что ваша соседка не является собственником соседнего земельного участка, а значит этот участок является собственностью территориальной общины и распоряжения ею осуществляет совет. Таким образом, вопрос в первую очередь следует попытаться урегулировать с сельским советом. Для этого рекомендуется обратиться с письменным предложением об установлении земельного сервитута и заключения соответствующего договора с сельским советом. Для установления земельного сервитута по требованию собственника земельного участка производится соответствующая техническая документация, а поэтому ссылка сельского совета на то, что проезд не предусмотрен в плане, не является основанием для отказа в заключении такого договора.

Однако, для заключения договора об установлении земельного сервитута требуется волеизъявление (желание) обеих сторон. В случае недостижения договоренности об установлении сервитута и о его условиях с сельским советом, вопрос действительно может быть решен в судебном порядке.

Не можем согласиться с тем, что обращаться в суд бесполезно. Для обращения в суд нужно определить правильно предмет иска и исковые требования. В этом случае в суд следует обращаться с требованием об установлении земельного сервитута, отметив, на каких условиях вы требуете его становления (например, платный или бесплатный, срочный или бессрочный, его площадь и др.). К заявлению следует приложить доказательства права собственности на земельный участок, а также материалы, подтверждающие предварительное обращение в сельсовет и ее ответ на ваше обращение (если таковые имеются).


Примечание: ответ состоянию на 03 июля 2012 года, подготовила Наталья Беличук.

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×