Вход/Регистрация

Юридические услуги. Дипломні, дисертації з права

Viber 095-573-20-30
Telegram 096-545-40-33, 0965454033@ukr.net

Понедельник, 04 Август 2014 07:14

Об установлении земельного сервитута и платы за земельный сервитут

Оцените материал
(2 голосов)
Хозяйственный суд Черкасской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ УКРАИНЫ

26 ноября 2012 г. Черкассы Дело 17/5026/1494/2012

Хозяйственный суд Черкасской области в составе председательствующего судьи Боровика С.С. с секретарем Петька Л.В., с участием представителей сторон:

истца - Гричаненко А.Н. - Ордер от 16.1.2012 года, Зелинский В.А. - По доверенности,

ответчика - Геращенко М.В. - По доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 17/5026/1494/2012

по иску физического лица-предпринимателя Николаевой Валентины Александровны

к частному акционерному обществу «Черкасская фирма« Мебель »

об установлении земельного сервитута и платы за земельный сервитут,

                                                        УСТАНОВИЛ:
Физическое лицо-предприниматель Николаева Валентина Александровна обратилась в суд с иском к частному акционерному обществу «Черкасская фирма« Мебель » об установлении земельного сервитута на право прохода и проезда через земельный участок, находящийся в постоянном пользовании частного акционерного общества« Черкасская фирма «Мебель» (г. Черкассы, ул. Чигиринская, д.29, код ЕГРПОУ 01555065) и находится по адресу: г. Черкассы, ул. Благовестная, буд.210, по имеющемуся на этом земельном участке пути общей площадью 251 кв.м. и протяженностью 47,41 м., шириной 5,31 м. согласно разработанному ГП «МЗКЦ» ООО «Черкасский МЗКЦ» планом земельного участка от 06.08.2012 года, и установления платы за земельный сервитут физическому лицу-предпринимателю Николаевой Валентине Александровне в размере 50 процентов расходов частного акционерного общества «Черкасская фирма« Мебель »на уплату земельного налога за земельный участок, относительно которого установлен земельный сервитут.

В судебных заседаниях 15.11.2012 года и 26.11.2012 года представитель истца иск поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание 15.11.2012 года и 26.11.2012 года появился, против иска возразил учитывая его необоснованность.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их в совокупности, осмотрев оригиналы документов, суд отказывает в иске полностью по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит магазин лет. А-2, общей площадью 320,8 кв.м. по адресу: г. Черкассы, ул. Энгельса, д.. 50, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 31.10.2003 года серии САА 473182 (а.с.8).

Согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок от 28.03.2005 года серия ЯА 310486 (а.с.9) частному предпринимателю Николаевой Валентине Александровне на основании решения сессии Черкасского городского совета от 06.07.2004 года № 5-731 и договора купли-продажи земельного участка от 13.07.2004 9975 принадлежит земельный участок площадью 644 кв.м. в пределах согласно плану, расположенной по ул. Энгельса, д.. 50 (акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за 010577500224).

Из плана границ земельного участка (а.с.9 на обороте) усматривается, что она является смежной с земельным участком ), которая принадлежит ОАО «Черкасская фирма« Мебель ».

По данным государственного земельного кадастра часть земельного участка, на котором находится дорога, передана ответчику - ОАО «Черкасская фирма« Мебель »в постоянное пользование, 05.07.1994 года выдан Государственный акт на право постоянного пользования землей Серия ЧР 24-63.

Истец единственную возможность прохода и проезда к своему имуществу для надлежащего пользования и его обслуживание по дороге, которая расположена на земельном участке ответчика.

Согласно положениям статьи 401 Гражданского кодекса Украины, право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено относительно земельного участка, других природных ресурсов (земельный сервитут) или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому лицу, конкретно определенному лицу (личный сервитут).

Таким образом, сервитут-это право ограниченного пользования чужим имуществом.

Необходимость установления сервитута возникает в тех случаях, когда собственник имущества не может удовлетворить свои потребности каким - либо другим способом.

Следовательно, основанием установления сервитута является отсутствие у лица, в том числе и у пользователя земельным участком, возможности удовлетворить свои потребности другим способом, как установление права пользования чужим земельным участком-земельного сервитута.

Статьей 404 Гражданского кодекса Украины определено, что право пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом состоит в возможности прохода, проезда через чужой земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации и т.п.. Лицо имеет право требовать от собственника (владельца) соседнего земельного участка, а в случае необходимости-от собственника (владельца) другого земельного участка предоставления земельного сервитута.

Специальные нормы относительно такого объекта сервитута, как земельный участок, предусмотренные Земельным кодексом Украины.

Согласно пункту 1 статьи 98 Земельного кодекса Украины, право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).

Статьей 99 Земельного кодекса Украины предусмотрено виды права земельного сервитута, в том числе и право прохода, право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути и другие земельные сервитуты.

Инициатором установления земельного сервитута может быть собственник или пользователь земельного участка, требует использования смежной (соседней) земельного участка, чтобы устранить недостатки своего участка, обусловленные местоположением или естественным состоянием. Он должен обратиться к владельцу (пользователю) смежного участка с разрешения на ограниченное постоянное или временное пользование этим участком в рамках конкретного земельного сервитута.

В соответствии со статьей 402 Гражданского кодекса Украины сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда.

В случае недостижения договоренности об установлении сервитута и о его условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно статье 100 Земельного кодекса Украины сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (личный сервитут). Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка. Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из содержания вышеуказанных норм усматривается, что установление сервитута осуществляется в правовых формах, как договор, закон, завещание или решение суда. Этот перечень является исчерпывающим.

Таким образом, судебное решение является отдельной формой сервитута. При этом, основанием для такой формы сервитута является отсутствие договоренности сторон.

При решении данного спора хозяйственный суд исходит из того, что обязательным условием для обращения в суд с иском об установлении сервитута является принятие лицом, требует такого установления, мероприятий по установлению сервитута по договоренности с собственником (владельцем) соответствующего земельного участка (пункт 2.33 постановления пленума ВХСУ 6 от 17.05.2011 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения дел по спорам, возникающим из земельных отношений»).

Истцом была соблюдена процедура обращения с предложением об установлении сервитута для урегулирования спора в судебном порядке.

Суд считает безосновательными ссылки истца на его письма от 20.12.2007 года (а.с.16) и 08.08.2012 года (а.с.18-19), в которых он просил ответчика предоставить разрешение оформить земельный сервитут на часть земельного участка, на которой находится проезд для транспорта, необходимый для ведения коммерческой деятельности, и письмо ответчика № 448 от 26.12.2007 года (а.с.17), в котором он отрицал против установления земельного сервитута.

В связи с тем, что истец до обращения в суд с иском не совершил действий по установлению сервитута (а именно, не обратился к другой стороне с предложением о заключении договора об установлении сервитута - истцом представлено в порядке статьи 33 ХПК Украины доказательств отправки ответчику Договора об установлении земельного сервитута), суд отказывает в удовлетворении иска в этой части в связи с отсутствием у истца права требовать установления сервитута по решению суда.

Истец также требует установить плату за земельный сервитут физическому лицу-предпринимателю Николаевой В.А. в размере 50 процентов расходов ОАО «Черкасская фирма« Мебель »на уплату земельного налога за земельный участок, относительно которого просит установления земельного сервитута.

Поскольку указанное требование является производной от установления сервитута, в иске об установлении которого судом отказано, суд отказывает в иске в этой части.

Руководствуясь статьями 49, 82, 84 Хозяйственного процессуального кодекса Украины, суд

                                                     РЕШИЛ:

В иске об установлении земельного сервитута и платы за земельный сервитут отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Киевский апелляционный хозяйственный суд через хозяйственный суд Черкасской области в течение десяти дней со дня принятия.

Полное решение составлено 26.11.2012 года

судья С.С.Боровик

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×