Вход/Регистрация

Юридические услуги. Дипломні, дисертації з права

Viber 095-573-20-30
Telegram 096-545-40-33, 0965454033@ukr.net

Понедельник, 04 Август 2014 07:24

Об установлении земельного сервитута

Оцените материал
(1 Голосовать)
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М У К Р А И Н Ы

30 января 2013 Броварской горрайонный суд Киевской области в составе:

председательствующей судьи Маценко Н.П.

при секретаре Петренко С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Бровары гражданское дело по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2, третье лицо Пуховская сельский совет Броварского района Киевской области об установлении земельного сервитута

в с т а н о в и л:
           В декабре 2012 года ОСОБА_1 обратился в суд с иском, в котором просит суд установить в его пользу земельный сервитут относительно земельного участка общей площадью 0,1100 га, кадастровый номер 3221286801:01:006:0019, которая находится по адресу: АДРЕСА_1 и принадлежит на праве собственности ОСОБА_2 следующего содержания: ОСОБА_1 (обладатель сервитута) с момента вступления в силу решения суда приобретает права по пользованию земельным участком ОСОБА_2 (концессии сервитута), в размере площади 0,1100 га, расположенной по адресу: АДРЕСА_1 следующего содержания; право бесплатного бессрочного пользования земельным участком - для обладателя сервитута и членов его семьи, а также лиц, которые на законном основании проживают в жилом доме, принадлежащем владельцу сервитута; право подъезда и проезда автотранспорта и прохода в целях доступа к жилому дому; право доступа на земельный участок, относительно которого установлен сервитут, в том числе право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения жилого дома, принадлежащего владельцу сервитута; право использовать земельный участок, относительно которого установлен сервитут, в соответствии с целями и условий сервитута; право требовать от поставщика сервитута устранении препятствий в использовании земельного участка, относительно которого установлен сервитут.

обладатель сервитута обязан пользоваться объемом сервитутных прав способом, наименее обременительным для поставщика сервитута; использовать земельный участок в соответствии с целями земельного сервитута;

концессии сервитута имеет право свободного доступа на земельный участок, относительно которого установлен сервитут; требовать от обладателя сервитута использования земельного участка в соответствии с целями сервитута, обеспечения экологической безопасности, соблюдения требований земельного, природоохранного законодательства; требовать от обладателя сервитута возмещения убытков, причиненных установлением сервитута или ухудшения состояния земельного участка;

сервитут не подлежит отчуждению;

сервитут сохраняет силу в случае перехода к другим лицам (права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) на земельный участок, разделения, переименование, объединение в один инвентарный объект с другим имуществом, изменения почтового адреса;

сервитут подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения по данному делу в законную силу.

           В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании решения сессии Пуховской сельского совета Броварского района Киевской области от 31.08.2012 года ему выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 373 кв. м, жилой 128 кв. м, по адресу АДРЕСА_1.

           Принадлежащий ему на праве собственности жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,1100 га с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений владельцем которой является ОСОБА_2

           Далее отмечает, что нормальное хозяйственное использование им жилого дома невозможно без обременения сервитутом земельного участка ответчика. По причинам установления земельного сервитута вынужден обратиться в суд.

           В судебном заседании представитель истца ОСОБА_3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные фабуле искового заявления. Добавил, что жилой дом, забор и колонка надлежащие истцу размещены на земельном участке ответчика. В дальнейшем могут возникнуть обстоятельства в силу которых ОСОБА_2 запретит истцу пользоваться указанным недвижимым имуществом. Сервитут следует установить на весь земельный участок, так как на ней размещен забор. Прсо иск удовлетворить.

           Ответчик ЛИЦО_2 исковые требования признал, пояснил, что 24.11.2007 года приобрел спорный земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

           В 2008 году между ним и истцом заключен договор аренды указанного земельного участка, истец начал строительство дома и не выполнил взятых на себя обязательства »язань. Отметил, что между ним и ОСОБА_1 существовали обязательства »Обязательства материального и нематериального характера, последний до сих пор не выполнил. Считает, что обращение в суд с иском является правом истца, при этом он не возражает против исковых требований.

           Судом к участию в данном деле в качестве третьего лица привлечено ПУХОВСКЕ сельский совет Броварского района Киевской области.

           Представитель третьего лица сельский председатель с. Пуховка ОСОБА_4 исковые требования поддержал, пояснил, что стороны договорились между собой об установлении сервитута, по мнению, сельского совета это правильным.

            31.08.2012 года сельский совет дал истцу разрешение на оформление права собственности законченного строительством в 2009 году жилого дома общей площадью 373 кв. м жилой 128,0 кв. м, с соответствующими хозяйственными зданиями и сооружениями с колонкой, тротуару, ограждением в АДРЕСА_1. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

           Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

           Правилам ст. 401 ГК Украины определено понятие пользования чужим имуществом право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено относительно земельного участка, других природных ресурсов (земельный сервитут) или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом.

           Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому, конкретно определенному лицу (личный сервитут).

           Статьей 402 ГК Украины предусмотрено, что сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка.

           В случае недостижения договоренности об установлении сервитута и о его условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

           Судом установлено, что решением Пуховской сельского совета Броварского района Киевской области от 31.08.2012 года № 69 разрешено оформление права собственности законченного строительством в 2009 году жилого дома общей площадью 373 кв. м, жилой 128,0 кв. м с соответствующими хозяйственными зданиями и сооружениями тротуару, колонкой, ограждением в АДРЕСА_1 по имени. »я ОСОБА_1

           На основании указанного решения ОСОБА_1 оформлено свидетельство о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от 21.09.2012 года.

           Право собственности на дом АДРЕСА_1 зарегистрировано за истцом на праве частной собственности, о чем свидетельствует выписка о государственной регистрации прав.

           Согласно государственного акта серии КЖ под № 420597, выданного 13.05.2008 года ОСОБА_2 принадлежит земельный участок площадью 0,1100 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по адресу АДРЕСА_1. Согласно схематическим планом адрес спорного земельного участка по которой истец просит суд установить обременения АДРЕСА_1.

В соответствии со ст. 404 Гражданского кодекса Украины право пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом состоит в возможности прохода, проезда через чужой земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации и т.д.. Лицо имеет право требовать от собственника (владельца) соседнего земельного участка, а в случае необходимости - от собственника (владельца) другого земельного участка предоставления земельного сервитута.

Согласно ст. 98 Земельного кодекса Украины право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками). Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными. Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им. Земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен.

Итак, требовать установления земельного сервитута может собственник или землепользователь земельного участка, способом наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен.

Согласно п. 22-2 Постановления Пленума Верховного Суда Украины "О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел 7 от 16.04.2004 предусмотрено, что решая споры об установлении сервитута, суд должен учитывать, что земельный сервитут устанавливается относительно определенного объекта и не зависит от собственников этих объектов, поскольку его действие сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, в отношении которого он установлен, к другому лицу (часть первая статьи 401 ГК, часть первая статьи 101 ЗК), а при установлении личного сервитута права закрепляются за определенным лицом и он прекращается вследствие его смерти (часть вторая статьи 401, пункт 6 части первой статьи 406 ГК).

Устанавливая земельный сервитут на определенный срок или без указания срока (постоянный), суд должен учитывать, что целью сервитута является удовлетворение потребностей собственника или землепользователя земельного участка для эффективного ее использования; условием установления является невозможность удовлетворения таких потребностей другой способ, и в решении суд четко определить объем прав лица, обращающегося в отношении ограниченного пользования чужим имуществом.

           Анализируя в совокупности приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, учитывая следующие обстоятельства. Ответчик по данному делу является собственником земельного участка, право собственности на которую получил в 2008 году.

16.07.2008 года между сторонами по данному делу заключен договор аренды земли, а именно спорного земельного участка. В судебном заседании при рассмотрении дела по существу ответчик отметил, о существовании между ним и ОСОБА_1 других договоренностей имущественного и неимущественного характера в отношении земельного участка Наличие такой договоренности подтверждается последовательностью действий сторон. Так, истец в 2009 году без какого-либо согласования с землевладельцем осуществляет строительство жилого дома на чужом земельном участке и согласно решению органа местного самоуправления оформляет право собственности на "объект недвижимого имущества, не будучи при этом собственником земельного участка, на котором разместил об »объект недвижимого имущества. При этом правоотношения, возникшие между сторонами в настоящее время не подлежат урегулированию в способ установления земельного сервитута, поскольку должны быть удовлетворены другим способом.

           Судом также учитывается, что ответчик ЛИЦО_2 исковые требования об установлении земельного сервитута признал в полном объеме, то есть фактически между сторонами достигнута договоренность об установлении сервитута и о его условиях. При таких обстоятельствах любые основания для установления сервитута на основании решения суда отсутствуют, при наличии согласия стороны ответчика решения данного вопроса возможно осуществить сторонам во внесудебном порядке. Суд не может принять во внимание признание ответчиком иска и по этим основаниям вынести решение по делу об удовлетворении иска.

           Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что истец просит суд установить сервитут на весь земельный участок, принадлежащее ответчику на праве собственности, о чем свидетельствует государственный акт. Начиная строительство жилого дома истцу было известно кому принадлежит спорный земельный участок.

           При таких обстоятельствах суд считает, что основания для установления земельного сервитута в данном случае отсутствуют с учетом вышеприведенных обстоятельств.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 401, 402, 404 ГК Украины, ст. ст. 10, 60, 212-215 ГПК Украины

р е ш и л:

           в удовлетворении исковых требований ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2, третье лицо Пуховская сельский совет Броварского района Киевской области об установлении земельного сервитута-отказать.

           Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Броварской горрайонный суд Киевской области.

Судья Н. П. Маценко

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×