Вход/Регистрация

Юридические услуги. Дипломні, дисертації з права

Viber 095-573-20-30
Telegram 096-545-40-33, 0965454033@ukr.net

Четверг, 14 Август 2014 22:21

О признании заключенным договора

Оцените материал
(1 Голосовать)
Хозяйственный суд города Киева 01030, г.Киев, ул.Б.Хмельницкого, 44-Б тел. 284-18-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ УКРАИНЫ
Дело 5011-47 / 11863-2012 06.11.12

По иску Общества с ограниченной ответственностью «Добро ЛТД»

В Киевский городской совет

О признании заключенным договора

                          

                                                                                             Судья Станик С.Р.

представители:

От истца Белкин А.Д. -предстваник по доверенности

от ответчика Дорошенко А.С. -представитель по доверенности

с участием прокуратуры в лице прокурора Волик О.Л.

В судебном заседании 06.11.2012 в соответствии со статьей 85 Хозяйственного процессуального кодекса Украины судом было провозглашено вступительную и резолютивную часть.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА:

Истец обратился в суд города Киева с иском к ответчику о признании заключенным между истцом и ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.02.2008, устанавливающей срок аренды земельного участка в 5 лет.

Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 30.08.2012 было возбуждено производство по делу № 5011-47 / 11863-2012, рассмотрение дела было назначено на 13.09.2012.

Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 13.09.2012 рассмотрение дела отложено до 02.10.2012, постановлением от 02.10.2012- до 16.10.2012, постановлением от 16.10.2012 -до 25.10.2012.

Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 25.10.2012 продлен срок разрешения спора на 15 дней и объявлен перерыв в судебном заседании до 06.11.2012.

В судебном заседании 06.11.2012 представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Требования истца мотивированы тем, что согласно решению Киевского городского совета № 679/1340 от 24.05.2007, истцу было передано в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 1,57 га, расположенной в г.. Киеве по Харьковскому шоссе, 210, о что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 22.02.2008. По истечении срока договора истец в порядке действующей на то время редакции Закона Украины «Об аренде земли» обратился к ответчику с письмом-предложением продлить договор аренды, но поскольку возражений не получил, продолжал пользоваться земельным участком. Истец, подчеркивая, что между ним и ответчиком длящиеся правоотношения по аренде земельного участка, считает, что, согласно действующей по состоянию на момент его обращения в суд за защитой своего права, редакции статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли», продление срока аренды не требует принятия ответчиком решения, а следовательно просит суд признать заключенным дополнительное соглашение к договору аренды земли, определив срок аренды в 5 лет.

Представитель ответчика в судебном заседании 06.11.2012 против заявленных требований возражал, просил суд в иске отказать. В письменном отзыве на иск ответчик подчеркивал, что срок действия договора аренды земельного участка от 22.02.2008 закончился по истечении срока, на который он был заключен, то есть 22.02.2009, и никоим образом не продолжался, а затем после его окончания к правоотношениям сторон следует применять нормы Закона Украины «Об аренде земли» именно в редакции, действующей по состоянию на 22.02.2009, которая в то время не предусматривала автоматического продления срока действия договоров аренды земли в случае отсутствия возражений одной из сторон о его продолжении, а лишь определяла, что договор может быть возобновлен.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основывается иск, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по существу, Хозяйственный суд. Киева, -

УСТАНОВИЛ:

24.05.2007 Киевским городским советом было принято решение 679/1340 «О передаче земельного участка обществу с ограниченной ответственностью" Добро ЛТД "для строительства комплекса в составе оптового супермаркета, автостоянки, автосалона и магазина розничной торговли на Харьковском шоссе, 210 в Дарницком районе г. . Киева », которым решено передать обществу с ограниченной ответственностью" Добро ЛТД ", в краткосрочную аренду на 1 год земельный участок площадью 1,57 га для строительства комплекса в составе оптового супермаркета, автостоянки, автосалона и магазина розничной торговли на Харьковском шоссе, 210 в Дарницком районе г.. Киева за счет земель запаса жилой и общественной застройки.

22.02.2008 между ответчиком -Киевская городским советом, как арендодателем, и истцом ТОВ «Добро ЛТД», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка (далее -договор аренды от 22.02.2008), который зарегистрирован в Главном управлении земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) 22.02.2008 № 63-6-00481 в книге записей государственной регистрации, в соответствии с условиями кого арендодатель на основании решения Киевского городского совета от 24.05.2007 № 679/1340 по акту приема - передачи передал, а арендатор принял в аренду (срочное платное пользование) земельный участок по Харьковскому шоссе, 210 в Дарницком районе города Киева, размером 1,5700 га, целевое назначение-для строительства комплекса в составе оптового супермаркета, автостоянки, автосалона и розничной торговли, кадастровый номер -8 000000000: 90: 167: 0033 (п. 1.1, 2.1), договор заключен на один год (п. 3.1).

Пунктом 8.3 договора аренды от 22.02.2008 стороны согласовали, что арендатор имеет право после окончания срока, на который был заключен этот договор, при условии надлежащего выполнения обязанностей в соответствии с условиями настоящего договора, при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление договора, а пунктом 8.4 определили, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерениях дальнейшего использования земельного участка.

Также, условиями договора аренды от 22.02.2008 определено, что договор прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен (п. 11.3), после окончания срока, на который был заключен этот договор, арендатор при условии надлежащего исполнения своих обязанностей , имеет право при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление договора; в этом случае арендатор должен не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора сообщить письменно арендодателя о намерении продолжить его действие; в случае возобновления договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон (п. 11.7).

Истцом в материалы дела были предоставлены Техническую документацию по землеустройству относительно возобновления договора аренды земельного участка ООО «Добро ЛТД» для строительства комплекса в составе оптового супермаркета, автостоянки, автосалона и магазина розничной торговли на Харьковском шоссе, 210 в Дарницком районе г.. Киева, в материалах которого имеются:

- Письмо-предложение истца на имя Киевского городского совета и Главного управления земельных ресурсов, в котором истец подчеркивая, что в соответствии с п.11.7 договора аренды от 22.02.2008 и статьи 777 Гражданского кодекса Украины имеет преимущественное право на продление договора аренды, предлагал внести в указанный договор изменения частности относительно срок аренды, а именно предложил срок аренды в 5 лет;

- Заключение Главного управления земельных ресурсов КГГА 05-4366, в котором последнее не возражало против возобновления договора аренды от 22.02.2008;

- Акты обследования земельного участка 512/02 от 15.12.2009, № 238 от 28.05.2009, 04/02 от 14.01.2009, составленные Главным управлением земельных ресурсов;

- Техническую документацию по землеустройству.

Пунктом 12 Переходных положений Земельного кодекса Украины определено, что до разграничения земель государственной и коммунальной собственности полномочия по распоряжению землями в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, осуществляют соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти.

В соответствии со ст. 60 Закона Украины "О местном самоуправлении в Украине" территориальным общинам сел, поселков, городов, районов в городах принадлежит право коммунальной собственности на движимое и недвижимое имущество, доходы местных бюджетов, другие средства, землю, природные ресурсы, предприятия, учреждения и организации, в том числе банки, страховые общества, а также пенсионные фонды, долю в имуществе предприятий, жилищный фонд, нежилые помещения, учреждения культуры, образования, спорта, здравоохранения, науки, социального обслуживания и другое имущество и имущественные права, подвижные и неподвижные об объекты, определенные в соответствии с законом как объекты права коммунальной собственности, а также средства, полученные от их отчуждения.

Частью пятой ст. 16 Закона Украины "О местном самоуправлении в Украине" установлено, что от имени и в интересах территориальных общин права субъекта коммунальной собственности осуществляют соответствующие советы.

Согласно статье 78 Земельного кодекса Украины, право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, настоящего Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.

Статьей 83 Земельного кодекса Украины определено, что земли, принадлежащие на праве собственности территориальным общинам сел, поселков, городов, являются коммунальной собственностью. В коммунальной собственности находятся все земли в пределах населенных пунктов, кроме земель частной и государственной собственности, а также земельные участки за их пределами, на которых расположены объекты коммунальной собственности.

Статьей 116 Земельного кодекса Украины определено, что граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом, или по результатам аукциона. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

Согласно статьи 122 Земельного кодекса Украины, сельские, поселковые, городские советы передают земельные участки в собственность или в пользование из земель коммунальной собственности соответствующих территориальных громад для всех нужд.

В ст. 125 Земельного кодекса Украины указано, что право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации. Приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре, получения документа, удостоверяющего право на него, и государственной регистрации запрещается. Право аренды земли оформляется договором, который регистрируется в соответствии с законом (ст. 126 Земельного кодекса Украины).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка (в. 124 Земельного кодекса Украины).

Согласно ч. 2 ст. 631 Гражданского кодекса Украины договор вступает в силу с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 638 Гражданского кодекса Украины, договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 640 Гражданского кодекса Украины, договор является заключенным с момента получения лицом, направившим предложение заключить договор, ответа о принятии этого предложения.

Ч. 1 ст. 641 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что предложение заключить договор (оферту) может сделать каждая из сторон будущего договора. Предложение заключить договор должно содержать существенные условия договора и выражать намерение лица, сделавшего его, считать себя обязанным в случае его принятия.

Ч. 1 ст. 642 Гражданского кодекса Украины установлено, что ответ лица, которому адресовано предложение заключить договор, о ее принятии (акцепт) должен быть полным и безусловным.

В. 646 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что ответ о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях является отказом от полученного предложения и одновременно новым предложением лицу, сделала предварительное предложение.

Согласно статьи 181 Хозяйственного кодекса Украины, хозяйственный договор по общему правилу излагается в форме единого документа, подписанного сторонами и скрепленного печатями. Допускается заключение хозяйственных договоров упрощенным способом, то есть путем обмена письмами, факсограммами, телеграммами, телефонограммами т.п., а также путем подтверждения принятия к выполнению заказов, если законом не установлены специальные требования к форме и порядку заключения данного вида договоров. Проект договора может быть предложен любой из сторон. В случае если проект договора изложен как единый документ, он предоставляется второй стороне в двух экземплярах. Сторона, получившая проект договора, в случае согласия с его условиями оформляет договор соответственно требованиям части первой настоящей статьи и возвращает один экземпляр договора второй стороне или присылает ответ на письмо, факсограму и т.п. в двадцатидневный срок после получения договора. При наличии возражений относительно отдельных условий договора сторона, получившая проект договора, составляет протокол расхождений, о чем делается предостережение в договоре, и в двадцатидневный срок присылает второй стороне два экземпляра протокола расхождений вместе с подписанным договором. Сторона, получившая протокол разногласий к договору, обязана в течение двадцати дней рассмотреть его, в этот же срок принять меры для урегулирования расхождений с второй стороной и включить в договор все принятые предложения, а те расхождения, которые остались неурегулированными, передать в этот же срок в суд, если на это есть согласие второй стороны. В случае достижения сторонами согласия относительно всех или отдельных условий, указанных в протоколе разногласий, такое согласие должно быть подтверждено в письменной форме (протоколом согласования разногласий, письмами, телеграммами, телетайпограмами и т.п.) .У случае если стороны не достигли согласия по всем существенным условиям хозяйственного договора , такой договор считается незаключенным (несостоявшимся). Если одна из сторон осуществила фактические действия относительно его выполнения, правовые последствия таких действий определяются нормами Гражданского кодекса Украины.

Ч. 1 ст. 187 Хозяйственного кодекса Украины предусмотрено, что споры, возникающие при заключении хозяйственных договоров по государственному заказу, или договоров, заключение которых является обязательным на основании закона и в других случаях, установленных законом, рассматриваются судом. Другие преддоговорные споры могут быть предметом рассмотрения суда в случае если это предусмотрено соглашением сторон или если стороны обязаны заключить определенный хозяйственный договор на основании заключенного между ними предварительного договора.

Согласно п.6 ст.93 Земельного кодекса Украины отношения, связанные с арендой земли регулируются законом, которым в частности является Закон Украины «Об аренде земли».

В свою очередь, судом установлено, что согласно решению Киевского городского совета № 679/1340 от 24.05.2007, истцу было передано в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 1,57 га, расположенной в г.. Киеве по Харьковскому шоссе, 210 , о чем между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 22.02.2008, срок действия которого в соответствии закончился 22.02.2009.

По состоянию на 22.09.2009 (то есть по состоянию на момент окончания действия договора аренды от 22.02.2008) действовала редакция Закона Украины «Об аренде земли», статья 33 которого предусматривала, что после окончания срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнял обязанности согласно условиям договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление договора. В случае возобновления договора аренды земли на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в течение одного месяца после окончания срока договора он подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное возражение осуществляется письмом-уведомлением.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что поскольку срок действия договора аренды земельного участка от 22.02.2008 закончился по истечении срока, на который он был заключен, то есть 22.02.2009, после его окончания к правоотношениям сторон следует применять нормы статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли» именно в редакции, действующей по состоянию на 22.02.2009, которая не предусматривала автоматического продления срока действия договоров аренды земли в случае отсутствия возражений одной из сторон о его продолжении, а лишь определяла, что договор может быть возобновлен. Нормы указанного Закона никак не устанавливали автоматического возобновления договора аренды земли между истцом и ответчиком, таким образом, срок действия договора аренды от 22.02.2008 прекратился 22.02.2009, в связи с чем прекратились правоотношения аренды за ним, а значит и основания для признание заключенным между истцом и ответчиком дополнительного соглашения к нему суда отсутствуют.

 

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×