Вход/Регистрация

Юридические услуги. Дипломні, дисертації з права

Viber 095-573-20-30
Telegram 096-545-40-33, 0965454033@ukr.net

Вторник, 09 Сентябрь 2014 21:34

Решение Голосеевского районного суда г. Киева о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Оцените материал
(1 Голосовать)
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ УКРАИНЫ 2-4562 | 09

15 сентября 2009 Голосеевский районный суд. Киева

В составе председательствующего судьи Чередниченко Н.П.

При секретаре Хайди В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании. Гражданское дело по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Финансовое учреждение« Инвестстрой », Закрытое акционерное общество« Побутрембуд »о признании права собственности на" объект незавершенного строительства, -

установил:


Истец ОСОБА_1. обратился в Голосеевский районный суд города Киева с исковым заявлением к ОСОБА_2. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства мотивируя свои исковые требования тем, что 18 декабря 2008 между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи объектов незавершенного строительства.

Согласно пидп.1.1. п.1 Предварительного договора, Истец (Продавец по Предварительным договором) и Ответчик (Покупатель по Предварительным договором) договорились в срок, в порядке и на условиях, определенных Предварительным договором, заключить Договор купли-продажи объектов незавершенного строительства, характеристики которых содержатся в пидп.1.2. п.1 Предварительного договора.

Согласно пидп.1.4. п.1 Предварительного договора, Истец и Ответчик договорились заключить и нотариально удостоверить договор купли-продажи объектов незавершенного строительства до 19 июня 2009 года.

5 июня 2009 Ответчик направил Истцу Письмо от 05.06.09 года в котором отметил, что по состоянию на 05.06.09 года в Истца еще не возникло право собственности на объекты незавершенного строительства, а следовательно Ответчик уверен, что на дату, установленную подп. 1.4. п.1 Предварительного договора, Истец не сможет заключить с Ответчиком и нотариально удостоверить договор купли-продажи объектов незавершенного строительства. Учитывая это Ответчик отказывается от Предварительного договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам и просил суд признать за истцом право собственности на объекты незавершенного строительства.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал и не отрицал против их удовлетворения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не »появились, направив письма с ходатайством рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев представленные документы и материалы, заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается иск, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела и разрешения спора, судом установлено следующее.

18 декабря 2008 между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор (а.с.9-10).

Согласно пидп.1.1. п.1 Предварительного договора, Истец (Продавец по Предварительным договором) и Ответчик (Покупатель по Предварительным договором) договорились в срок, в порядке и на условиях, определенных Предварительным договором, заключить договор купли-продажи объектов незавершенного строительства, характеристики которых содержатся в пидп.1.2. п.1 Предварительного договора.

Согласно пидп.1.2. п.1 Предварительного договора, объекты незавершенного строительства, которые должны быть объектами купли-продажи по Договору имеют следующие характеристики:

Объект - 1 находится по адресу: г.. Киев, Голосеевский район, ул. Маршала Конева, 4 (секция Г); общая проектная площадь: 133, 74 кв.м; АДРЕСА_1; этаж: 11; состояние готовности жилого помещения до введения в эксплуатацию: выполнено внутреннее планирование согласно проекту и отвод канализационных и отопительных сетей;

Объект - 2 находится по адресу: г.. Киев, Голосеевский район, ул. Маршала Конева, 4 (секция Г); общая проектная площадь: 133, 74 кв.м; АДРЕСА_2; этаж: 13; состояние готовности жилого помещения до введения в эксплуатацию: выполнено внутреннее планирование согласно проекту и отвод канализационных и отопительных сетей

Согласно пидп.1.4. п.1 Предварительного договора, Истец и Ответчик договорились заключить и нотариально удостоверить договор до 19 июня 2009 года.

5 июня 2009 Ответчик направил Истцу Письмо от 05.06.09 года (а.с.11). В каком Ответчик отметил, что по состоянию на 05.06.09 года в Истца еще не возникло право собственности на Объекты, а следовательно Ответчик уверен, что на дату, установленную пидп.1.4. п.1 Предварительного договора, Истец не сможет заключить с Ответчиком и нотариально удостоверить договор. Учитывая это Ответчик отказывается от Предварительного договора.

Согласно ч.1 ст.328 Гражданского кодекса Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Согласно п.1 ч.2 ст.11 ГК Украины, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

Согласно ч.1 ст.2 Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», договор управления имуществом - договор, по которому учредитель управления передает управляющему в доверительную собственность имущество с целью достижения определения им целей и устанавливает ограничения относительно отдельных действий управителя по управлению этим имуществом. По настоящему Закону договором управления имуществом для фонда финансирования строительства является договор об участии в ФФС.

1 февраля 2008 между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовое учреждение« Инвестстрой »был заключен Договор об участии в Фонде финансирования строительства за НОМЕР_1 (а.с.12-23).

5 февраля 2008 между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовое учреждение« Инвестстрой »был заключен Договор об участии в Фонде финансирования строительства за НОМЕР_2 (а.с.24-35).

Согласно ч.1 ст.2 ЗУ «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», установщик управления имуществом - лицо, которое передает имущество управителю в доверительную собственность на основании договора управления имуществом. В этом Законе для ФФС - это доверитель.

Согласно ч.2 ст.5 ЗУ «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», целью создания ФФС является получение доверителем ФФС в собственность жилья.

Согласно пидп.1.2. и 1.3 п.1, п.3 Договора об участии в ФФС -1, Истец (Доверитель по Договору об участии в ФФС - 1), передал в управление Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовое учреждение« Инвестстрой »денежные средства с целью получения в собственность жилого помещения в жилом доме - квартиры АДРЕСА_1 общей площадью 133, 74 кв.м., расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже жилого дома, который должен был быть построен по адресу: город Киев, ул. маршала Конева, 4, секция Г, а Управляющий ФФС принял средства в доверительную собственность с последующим использованием их на финансирование Жилого помещения АДРЕСА_1 как составной части Жилого дома.

6 февраля 2008 Истец уплатил Управляющему ФФС денежные средства на финансирование строительства Жилого помещения АДРЕСА_1 в полном объеме в сумме 1333387, 80 грн. (А.c36)

Факт окончательного расчета между Истцом и Управляющим ФФС по Договору об участии в ФФС -1 подтверждается квитанцией от 06.02.2008 года № НОМЕР_3 и свидетельством от 07.02.2008 года об участии в Фонде финансирования строительства Финансового учреждения «Инвестстрой» по программе ЗАО «Побутрембуд» за адресу г.. Киев, Голосеевский район, ул. Маршала Конева, 4, секции А, Б, Г.

Согласно пидп.1.2. и 1.3 п.1, п.3 Договора об участии в ФФС -2, Истец (Доверитель по Договору об участии в ФФС -2), передал в управление Управляющему ФФС денежные средства с целью получения в собственность жилого помещения в жилом доме - квартиры АДРЕСА_2 общей площадью 133, 74 кв.м., расположенной на 13 этаже Жилого дома, а Управляющий ФФС принял средства в доверительную собственность с последующим использованием их на финансирование Жилого помещения АДРЕСА_2 как составной части Жилого дома.

6 февраля 2008 Истец уплатил Управляющему ФФС денежные средства на финансирование строительства Жилого помещения АДРЕСА_2 в полном объеме в сумме 1333387, 80 грн ..

Факт окончательного расчета между Истцом и Управляющим ФФС по Договору об участии в ФФС - 2 подтверждается квитанцией от 06.02.2008 года № НОМЕР_4 и свидетельством от 07.02.2008 года об участии в Фонде финансирования строительства Финансового учреждения «Инвестстрой» по программе ЗАО «Побутрембуд» за адресу г.. Киев, Голосеевский район, ул. Маршала Конева, 4, секции А, Б, Г.

Согласно ч.8 ст.9 ЗУ «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», согласно договору между застройщиком и управителем ФФС по каждому объекту строительства застройщик передает управляющему перечень объектов инвестирования в объекте строительства, который является предварительным объемом заказа на строительство, и имущественные права на эти объекты инвестирования для дальнейшей передачи установщикам фонда на условиях Правил этого фонда.

Сооружение объекта строительства - Жилого дома происходит на основании Соглашения 2-2005 об организации сооружения объекта строительства от 03.10.2005 года (с.с.40-49)

Согласно ч.2.2.10. пидп.2.2. п.2 Соглашения об организации сооружения объекта строительства, Застройщик передал Управляющему ФФС перечень объектов инвестирования в Жилищном дома, который был предварительным объемом заказа на строительство, и имущественные права на эти объекты инвестирования для дальнейшей передачи доверителям управления имуществом на условиях правил финансирования строительства.

Согласно Приложению №3 к Соглашению об организации сооружения объекта строительства, Жилое помещение АДРЕСА_1 и Жилое помещение АДРЕСА_2 имеющиеся в перечне объектов инвестирования в Жилищном дома, переданных Застройщиком Управляющему ФФС. Таким образом, имущественные права на жилые помещения были переданы Застройщиком Управляющему ФФС.

Согласно ч.4 ст.12 ЗУ «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», правила фонда должны предусматривать ограничения права доверительной собственности управителя ФФС, установленные учредителем управления имуществом в договоре управления имуществом, и содержать обяз вязание управляющего выполнять, в частности, процедуры по: обеспечению передачи доверителю, который полностью проинвестировал закрепленный за ним объект инвестирования имущественных прав на этот объект инвестирования для дальнейшего получения его в собственность от застройщика.

Согласно ч.1 ст.13 ЗУ «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», система функционирования ФФС, в частности, предусматривает: передачу управляющим доверителям, которые полностью проинвестировали закрепленные за ними объекты инвестирования, имущественных прав на эти объекты инвестирования по договору об уступке имущественных прав.

Согласно ч.3.6 ст.3 и ч.4.5. ст.4 Правил Фонда финансирования строительства вида А по программе ЗАО «Побутрембуд» по адресу: г.. Киев, ул. Маршала Конева, 4, секции А, Б, Г, утвержденных Протоколом собрания участников Управляющего ФФС 7-2005 от 03.10.2005 г.., Управляющий, на условиях этих Правил передает доверителям, которые полностью проинвестировали закрепленные за ними объекты инвестирования, имущественные права на эти объекты инвестирования по Договору об уступке имущественных прав.

Итак, в подтверждение полного финансирования Жилых помещений и закрепление их за Истцом: 7 февраля 2008 между Истцом и Управляющим ФФС был заключен договор уступки имущественных прав на недвижимость НОМЕР_5 1); 7 февраля 2008 между Истцом и Управляющим ФФС был заключен договор уступки имущественных прав на недвижимость НОМЕР_6.

Согласно пидп.1.1. и 1.2. п.1 Договора уступки - 1, Управляющий ФФС передал, а Истец принял имущественные права на приобретение в собственность оплаченного им в соответствии с условиями Договора об участии в ФФС - 1 Жилого помещения АДРЕСА_1.

Согласно пидп.1.1. и 1.2. п.1 Договора уступки - 2, Управляющий ФФС передал, а Истец принял имущественные права на приобретение в собственность оплаченного им в соответствии с условиями Договора об участии в ФФС - 2 Жилого помещения АДРЕСА_2.

Согласно ч.1 ст.331 ГК Украины, право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную лицом), приобретается им, если иное не установлено договором или законом.

Создание Жилых помещений осуществляется Застройщиком, но в соответствии с Соглашением об организации сооружения объекта строительства, договоров об участии в ФФС, договоров уступки и ЗУ «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», право собственности на жилые помещения приобретается Истцом.

Согласно ч.3 ст.331 ГК Украины, до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Учитывая вышесказанное, право собственности на объекты незавершенного строительства возникает независимо от его государственной регистрации, ведь согласно ч.1 ст 2 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав», государственная регистрация права на недвижимое имущество - это уже официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.328, ч.1 ст.331 ГК Украины, Соглашения об организации сооружения объекта строительства, договоров об участии в ФФС и договоров уступки, у Истца к моменту завершения строительства Жилого дома, принятия его в эксплуатацию и возникновения права собственности на жилые помещения, возникло право собственности на Объекты.

Учитывая все вышеизложенное суд пришел к выводу, что непризнание права собственности Истца на Объекты со стороны Ответчика является необоснованным и нарушающим имущественные права и интересы истца.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК Украины, каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

Согласно ч.1 ст.16 ГК Украины, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса.

Согласно ч.2 ст.16 ГК Украины, способом защиты гражданских прав и интересов, в частности, могут быть: признание права.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.212-215 ГПК Украины, суд, -


решил:


Иск удовлетворить полностью.

Признать ОСОБА_1 (адрес: АДРЕСА_3, идентификационный номер: НОМЕР_7) право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение, находящееся по адресу: г.. Киев, Голосеевский район, ул. Маршала Конева, 4 (секция Г), квартира АДРЕСА_1 этаж 11, общей проектной площадью 133, 74 кв.м.

Признать ОСОБА_1 (адрес: АДРЕСА_3, идентификационный номер: НОМЕР_7) право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение, находящееся по адресу: г.. Киев, Голосеевский район, ул. Маршала Конева, 4 (секция Г), квартира АДРЕСА_2, этаж 13, общей проектной площадью 133, 74 кв.м.

Взыскать с ОСОБА_2 (адрес: АДРЕСА_4, идентификационный номер: НОМЕР_8) в пользу ОСОБА_1 (адрес: АДРЕСА_3, идентификационный номер: НОМЕР_7) 1700 гривен государственной пошлины и 250 гривен расходов на информационно - техническое обеспечение судебного процесса.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд города Киева через районный суд города Киева путем подачи заявления об апелляционном обжаловании в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения с последующим представлением апелляционной жалобы протяroм 20 (двaдцяты) дней после подачи заявления о aпеляцiйне обжалования.


судья

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×