Вход/Регистрация

Юридические услуги. Дипломні, дисертації з права

Viber 095-573-20-30
Telegram 096-545-40-33, 0965454033@ukr.net

Среда, 17 Сентябрь 2014 17:49

О признании имущественного права на объект незавершенного строительства и взыскание пени в Шевченковском суде г. Киева

Оцените материал
(1 Голосовать)
Р Е Ш Е Н Н Я

именем Украины

(заочное)

4 марта 2013

Шевченковский районный суд. Киевау составе председательствующего суддиМальцева Д. О.пры секретариЖигня И.В.розглянувшы в открытом судебном заседании в помещении суда в г.. Киеве дело по иску ЛИЦО_3 к ООО «СПЕЦБУДРЕСУРС» о признании имущественного права на объект незавершенного строительства и взыскание пени,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шевченковский районный суд г.. Киева с иском о признании имущественного права на объект незавершенного строительства, а именно 3-х комнатную квартиру общей площадью 113 кв.м., секция 1, 2 3 жилой этаж, строительный номер 23 обязать ответчика выполнить условия договора от 01.03.2003р. 46.02.03 инвестирования жилищного строительства, взыскать с ответчика или любого другого счета в пользу истца сумму пени в размере 132625,59 грн. Исковые требования обоснованы тем, что 01.03.2003р. между ответчиком и ОСОБА_4 заключен договор 46.02.03 инвестирования жилищного строительства по АДРЕСА_2, согласно которому ответчик принял на себя обязательства собственными и / или привлеченными силами построить и передать в собственность инвестору квартиру, а инвестор обязывался обеспечить финансирование на условиях и в сроки, указанные в договоре .. Согласно п.1.2. договора ответчик обязывался передать инвестору квартиру не позднее 31.03.2004р., если иное не будет дополнительно согласовано письменно. и место для паркинга НОМЕР_2 в жилом доме по АДРЕСА_2.

Согласно п.2.1.1. договора ответчик обязался передать инвестору квартиру, указанной в п.1.2. действующего договора не позднее 31.03.2004р., если иное не будет дополнительно согласовано письменно.

Пунктом 3.1. договора установлена стоимость в размере 362265грн., что на момент его заключения было эквивалентно 68500 долл.США.

Согласно квитанции приходной кассы 22 от 06.03.2003р. инвестором произведена оплата на выполнение условий договора в размере 362365грн.

01.03.2003р. между истицей и инвестором заключен договор уступки прав требования по договору инвестирования.

Согласно п.1.2 договора, осуществление первым инвестором уступки в пользу нового инвестора прав по договору инвестирования предусматривает также уступку первым инвестором в пользу нового инвестора прав на получение в собственность 100% площади квартиры 23 и места для парковки НОМЕР_2, техническая характеристика которых указана в п.1.2 договора инвестирования.

Пунктом 1.3 договора устанавливается, что первый инвестор гарантирует новому инвестору наличие согласия генерального инвестора на уступку первым инвестором прав указанных п. 1.1.1 и п.1.2 настоящего договора, подтверждением чего является справка № 14 / 07-1 от 14.07.2009р.

В нарушение условий заключенного договора, ответчиком многоквартирный жилой дом не сдан и не введены его в эксплуатацию. Таким образом, в связи с нарушением прав и законных интересов, истец просит признать имущественное право на 3-х комнатную квартиру общей площадью 113 кв.м, секция 1,2 3 жилой этаж строительный номер 23 и место для паркинга НОМЕР_2 в жилом доме по АДРЕСА_2. Кроме этого, в связи с просрочкой исполнения обязательства истец просит взыскать пеню в размере 132 625, 59 грн. В дальнейшем представитель истца изменил предмет иска просил признать истицей право собственности на имущественные права, обязать ответчика выполнить условия договора об инвестировании и взыскать с ответчика в свою пользу сумму пени в размере 132987грн.95 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, в соответствии с положениями ст.224 ГПК Украины

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, 1 марта 2003 между ответчиком и ОСОБА_4 заключен договор инвестирования жилищного строительства 3-х комнатной квартиры 1, 2-3 жилой этаж, кв.23 и место для парковки НОМЕР_2 дома АДРЕСА_2. При этом указанные объекты инвестирования ответчик обязывался передать инвестору в декабре 2003 года.

Судом установлено, что свои обязательства по договору инвестор выполнила, а именно согласно копией квитанции приходной кассы 22 от 06.03.2003р. ответчику перечислено 362365 грн.

15.07.2009 г.. Между инвестором - ОСОБА_4 и истицей заключен договор уступки прав требования по договору инвестирования 46.02.03

В соответствии со ст. 526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся.

Согласно ч. 5 ст. 7 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций в соответствии с законодательными актами.

Согласно ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», объектами инвестиционной деятельности могут быть любое имущество а также имущественные права.

Согласно ч. 1 ст.190 ГК Украины имуществом как особым объектом считаются отдельная совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности. Согласно ч. 2 ст.190 ГК Украины имущественные права признаются вещественными правами.

Согласно ч. 3 ст. 331 ГК Украины, до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

Согласно ч. 2 ст. 331 ГК Украины, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства, а если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию - с момента принятия его в эксплуатацию, а в случае, когда право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации момента государственной регистрации.

Согласно п. 2 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 461 от 13.04.2011 года, принятие в эксплуатацию объектов, которые принадлежат к I-III категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Согласно письму Министерства юстиции Украины 19-50-2309 от 22.06.2007 года квартира является объектом инвестирования в объекте строительства, который после завершения строительства становится отдельным имуществом. До завершения строительства проинвестированного объекта недвижимого имущества (квартиры) и принятия его в эксплуатацию Инвестору принадлежат имущественные права на него.

Таким образом суд приходит к выводу, что до завершения строительства проинвестированного истцом объекта недвижимого имущества строительства 3-х комнатной квартиры 1, 2-3 жилой этаж, кв.23 и место для парковки НОМЕР_2 дома АДРЕСА_2, и принятия их в эксплуатацию , истцу, как инвестору, принадлежат имущественные права на этот объект недвижимого имущества.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком не выполняются должным образом взятые на себя обязательства, принимая во внимание то обстоятельство, что дом по АДРЕСА_2 не введен в эксплуатацию на день рассмотрения дела, суд считает, что требования истца в части признания имущественных прав подлежат удовлетворению .

Поскольку, согласно п.1.1, п.1.2 предметом договора уступки прав требования от 15.07.2009р. является уступка права на получение в собственность 100% площади квартиры 23 и места для парковки НОМЕР_2 и суд приходит к выводу, что истцу не принадлежит право требования уплаты пени как это предусмотрено п. 4.2 инвестиционного договора. Кроме этого, в соответствии с п. 4 ст. 3 Закона Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" запрещается расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100 процентов стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется по согласию сторон. Возврат средств, внесенных физическими и юридическими лицами в пользу застройщиков по расторгнутым договорам, по которым осуществлена частичная оплата стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, осуществляется после последующей реализации такого объекта (части объекта) жилищного строительства. Начисление и выплата застройщиком штрафных санкций, предусмотренных договорами, и взыскания средств, предусмотренных ст. 625 ГК Украины, на срок действия этой статьи не осуществляется. В связи с этим исковые требования в части взыскания пени за ненадлежащее исполнение условий инвестиционного договора в пользу истца подлежат удовлетворению.

Оценивая принадлежность, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК Украины, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию судебный сбор размере 3219грн.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.11, 16, 190, 194, 331 ГК Украины, ст.ст. 3,11, 60, 88, 169,212-215,224-226 ГПК Украины, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОСОБА_3 удовлетворить частично.

Признать право собственности на имущественное право ОСОБА_3 на 3-х комнатную квартиру общей площадью 113, 0 кв.м, секция 1, 2, 3-житловтй этаж, строительный номер 23 и место для паркинга НОМЕР_2 в жилом доме по АДРЕСА_2.

Взыскать с ООО «СПЕЦБУДРЕСУРС» (0480, г.. Киев, вул.Юрквиська, 18, код ЕГРПОУ 31281848) в пользу ОСОБА_3 (АДРЕСА_1 Идент.Номер НОМЕР_1) 3219 грн. судебного сбора

В остальной части иска отказать.

Решение может быть пересмотрено судом, который постановил, по письменному заявлению ответчика, которая подается в течение десяти дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Апелляционный суд г.. Киева через районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение десяти суток со дня его провозглашения, а лицами, которые принимали участие в деле, но не присутствовавшим во время провозглашения - в тот же срок со дня получения копии решения.

судья:

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×