Вход/Регистрация

Юридические услуги. Дипломні, дисертації з права

Viber 095-573-20-30
Telegram 096-545-40-33, 0965454033@ukr.net

Понедельник, 24 Ноябрь 2014 19:45

О признании права собственности в хозяйственном суде Киева

Оцените материал
(1 Голосовать)
Хозяйственный суд города Киева

01030, г. Киев, ул.Б.Хмельницкого, 44-Б тел. 284-18-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ УКРАИНЫ

Дело 16 / 153-5 / 328-9 / 018-3 / 017-799 29.09.09



По иску субъекта физического лица-предпринимателя

ОСОБА_1

К 1) Севастопольского городского совета;

2) Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета

О признании права собственности



Судья Ярмак О.М.

Представители от истца ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 по дов.

От ответчиков не просочились



Обстоятельства дела:

Предъявлены исковые требования о признании права собственности на 87/100 долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество магазин "Книги" общей площадью 79,7 кв. м, расположенный в подвальном этаже жилого дома №50 по ул. Ленина в городе Севастополе.

Дело судами рассматривалась неоднократно.

Решением хозяйственного суда города Севастополя от 10.04.08р. иск удовлетворен: признано право собственности субъекта предпринимательской деятельности ОСОБА_1 на 87/100 долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество магазин "Книги" общей площадью 79,7 кв. м., расположенный в подвальном этаже жилого дома №50 по ул. Ленина в городе Севастополе.

Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 11.06.08р. апелляционная жалоба Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета оставлена без удовлетворения, а решение хозяйственного суда города Севастополя от 10.04.08р. оставлено без изменений.

Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 10.12.2008р. решение хозяйственного суда г.. Севастополя от 10.04.08р по делу №20-5 / 328-9 / 018 и постановление Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 11.06.08р. отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в хозяйственный суд города Севастополя.

Постановлением хозяйственного суда города Севастополя от 29.01.09р. Севастопольский городской Совет исключен из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено к участию в деле в качестве другого ответчика.

Материалы дела №5020-5 / 328-9 / 018-3 / 017-799 направлены по подсудности в Арбитражный суд города Киева.

Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 05.02.09р. дело принято к производству, присвоено №16 / 153-5020- 5 / 328-9 / 018-3 / 017-799.

Постановлением Верховного Суда Украины в нарушении кассационной жалобы было отказано.

В судебном заседании 29.09.09р. представитель истца подал заявление об уточнении исковых требований в которой просит суд признать право долевой собственности в размере 86/100 Магазина «Книги», который расположен в г.. Севастополь по ул. Ленина, 50 общим размером 79,7 кв. м.

В части требования о признании за ответчиком 1 права собственности на 14/100 общей долевой собственности на магазин «Книги» по ул. Ленина, 50 в г.. Севастополь размером 79,7 кв. м. истец просит суд прекратить производство.

Исковые требования мотивированы следующим. Между истцом и ответчиком 1 был заключен договор аренды подвала №260-01 от 04.10.2001 года, который находится по адресу: АДРЕСА_2 до 07.08.2004 года. Истец осуществил капитальный ремонт с перепланировкой нежилого подвального помещения под магазин Книги, создав тем самым новую вещь в соответствии с ст.331 ГК Украины. Таким образом, согласно ст. 778 ГК Украины истец имеет право на часть оспариваемого помещения.

Ответчик 2 против удовлетворения исковых требований возразил учитывая следующее. Истцом была проведена реконструкция нежилого помещения по ул. Ленина, 50, в то время, как Управление по вопросам имущества коммунальной собственности, в соответствии с приказом №520 от 11.111.2002р. предоставило разрешение на проведение ремонта нежилого помещения. Таким образом утверждение истца о получении им права собственности на оспариваемый объект противоречит требованиям ч.2 ст. 332, ст.ст.331, 788 ГК Украины.

Ответчик 1 требований суда, изложенных в постановлениях суда 03.08.09., 08.09.09р., 17.09.09р. не выполнил, письменного отзыва на иск не представил, своего представителя в судебное заседание не направлял, хотя был надлежащим образом уведомлен дату, время и место рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 75 ХПК Украины, если отзыв на исковое заявление и истребованных хозяйственным судом документы не представлены, дело может быть рассмотрено по имеющимся в нем материалам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд, в с т а н о в и л:

04.10.2001 между истцом - Субъектом предпринимательской деятельности физическим лицом-предпринимателем ЛИЦО_1 и Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации, полномочия которого по распоряжению объектами коммунальной собственности, в соответствии с решением Севастопольского городского Совета 4657 от 31.01.2006, переданы ответчику 1 - Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета, был заключен договор аренды недвижимого имущества 260-01, согласно которому Управление по вопросам имущества коммунальной собственности передало истцу в аренду недвижимое имущество, встроенное помещение подвального этажа общей площадью 128,0 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕСА_2 для организации магазина по торговле книгами. Договор заключен сроком до 07.08.2004.

10.08.2006 между истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды 248-06 встроенного помещения подвального этажа общей площадью 79,70 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕСА_2, сроком действия до 06.07.2007.

Согласно п. 5.2 договоров арендатор вправе с согласия арендодателя осуществлять того реконструкцию, расширение, техническое перевооружение.

В 2002 году истец обратился в Управление по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации по заявлению о получении согласия на проведение капитального ремонта с перепланировкой нежилых подвальных помещений под магазин «Книги».

11.11.2002 года начальником управления по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации был издан приказ № 520 о согласовании проведения ремонта нежилого помещения по адресу: АДРЕСА_2 за счет собственных средств арендатора в пределах предоставленного сметы.

Истцом предоставлен вывод о необходимости проведения капитального ремонта, и проектно-сметная документация.

30.08.2005 государственной приемочной комиссией по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, был принят в эксплуатацию.

02.09.2005 Севастопольской городской государственной администрацией было издано распоряжение 1111 "Об утверждении акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого помещения под магазин" Книги "по ул. Ленина, 50.

Согласно отчету об идентификации улучшений арендованного имущества встроенных нежилых помещений подвального этажа общей площадью 79,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕСА_2, составленном оценщиком ОСОБА_4, объем выполненных истцом строительных работ полностью соответствует согласованному арендодателем сметы и не превышает его.

В соответствии со ст. 23 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального Магна" Арендатор имеет право по согласованию с арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды, за счет собственных средств осуществлять реконструкцию, техническое перевооружение, улучшение арендованного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 778 Гражданского кодекса Украины наниматель может улучшить вещь, являющуюся предметом договора найма, только с согласия наймодателя.

Судом установлено, что ремонт и реконструкция арендованного помещения были осуществлены истцом за собственные средства в соответствии с рабочим проектом, утвержденным Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации.

В процессе проведения реконструкции арендованного нежилого помещения истцом была осуществлена реконструкция в результате которой была воссоздана новая вещь -книжковий магазин, 30.08.2005 государственной приемочной комиссией по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, был принят в эксплуатацию.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Украины право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договор), является владельцем этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно Приказу Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005 года № 76 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий", реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ, направленных на улучшение эксплуатационных показателей помещений жилого дома путем их перепланировки и переоборудование, надстройки, встраивания, пристройки с одновременным приведением их показателей в соответствие нормативно - технических требований.

Хозяйственным судом установлено, что в результате проведенной реконструкции и ремонта создана новая вещь: книжный магазин, расположенный в подвальном помещении жилого дома АДРЕСА_2 общей площадью 79,7 кв.м., состоящий из: торговых залов - 25,6 кв.м., 16,1 кв.м., 15,8 кв.м. , Коридора - 8,9 кв.м., технического помещения - 1,3 кв.м., санузел - 3,8 кв.м., помещение для персонала -8,2 кв.м.

Кроме того, до начала ремонта и реконструкции стоимость объекта аренды составляла 18000,00 грн., Общая сумма вложений истца в реконструкцию объекта аренды составляет 128134,00 грн.

Ремонт и реконструкция арендованного помещения были осуществлены истцом за собственные средства в соответствии с рабочим проектом, утвержденным Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации.

Возражения ответчика не принимаются судом во внимание, поскольку полностью опровергаются материалами дела и учитывая следующее.

В соответствии со ст. 19 Закона Украины «О государственной регистрации прав на имущество и их ограничений» основанием для государственной регистрации прав, удостоверяющих возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, являются акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, их должностных лиц, принятых в пределах полномочий, определенных законом.

Приказ Начальника Управления по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации № 520 от 11.11.2002, согласно которому утверждено проведение ремонта нежилого помещения по адресу: АДРЕСА_2 за счет собственных средств арендатора в пределах предоставленного сметы, является актом органа государственной власти, принятый в пределах полномочий, определенных законом.

В результате проведенных арендатором неотъемлемых улучшений объекта аренды была создана новая вещь, поскольку было изменено конструктивную схему помещения, построен отдельный вход со стороны главного фасада за счет устройства приямка размером 1.2 х 2.6 м с ограждениями с балясинами, построено крыльцо площадью 4,9 м, пробитые два оконные проемы для естественного освещения торговых залов, стены, каркас, перекрытия этого помещения, стены на уровне пола усилены с помощью устройства монолитных бетонных каркасов, указанные улучшения согласованы ответчиком, в результате изменено целевое назначение помещения (был подвал, стала книжный магазин).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению согласно уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК Украины, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать Субъектом предпринимательской деятельности физическим лицом-предпринимателем ОСОБА_1 (99029 АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) право общей долевой собственности в размере 86/100 магазина «Книги», который расположен в г.. Севастополь по ул. Ленина, 50 общим размером 79,7 кв. м.

судья О.М.Ярмак

Решение подписано 03.12.2009р.

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×