Вход/Регистрация

Юридические услуги. Дипломні, дисертації з права

Viber 095-573-20-30
Telegram 096-545-40-33, 0965454033@ukr.net

Среда, 30 Декабрь 2015 09:42

О выделении в натуре доли имущества, являющейся общей долевой собственностью

Оцените материал
(1 Голосовать)
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М У К Р А И Н Ы

       
17 июля 2012 Соломенский районный суд. Киева

                        
в составе: председательствующего судьи -Лазаренко В.В.

                                       
при секретаре - Подобед А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.. гражданское дело по иску ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 к ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 о выделении в натуре доли имущества, являющейся общей долевой собственностью, -

В С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к в котором просят прекратить право общей долевой собственности между ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_6 и поделить квартиры № НОМЕР_1-НОМЕР_2 в доме АДРЕСА_1 в натуре между совладельцами таким образом, чтобы признать отдельной квартиру № НОМЕР_2 и выделить ее в собственность ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 и признать отдельной квартиру № НОМЕР_1 и выделить ее в собственность ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6

Обосновывая свои исковые требования, истцы ссылаются на то, что стороны ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 обладают а также ЛИЦО_7 и ЛИЦО_8 владели квартирами НОМЕР_1-НОМЕР_2 дома АДРЕСА_1 в соответствии со Свидетельством о праве собственности на жилье от 19 января 1998 года.

При осуществлении приватизации, указанные квартиры в Свидетельстве о праве собственности указаны как одна квартира. Вместе с тем, согласно технической документации, составленной Киевским городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на недвижимое имущество, на каждую из квартир составлены отдельные технические характеристики и планы квартиры.

В дальнейшем, 4 октября 2006 ЛИЦО_7, ЛИЦО_8 подарили по 1/8 доле квартир НОМЕР_1- НОМЕР_2 в доме АДРЕСА_1 ОСОБА_4 и ОСОБА_1. Указанный договор дарения удостоверен частным нотариусом ОСОБА_10 и зарегистрирован Киевским городским бюро инвентаризации и регистрации права на объекты недвижимого имущества 8 ноября 2006

В пункте 4 договора дарения нотариус, ссылаясь на данные инвентаризационного дела, отмечает, что квартиры НОМЕР_1-НОМЕР_2 являются двумя изолированными квартирами.

В результате ОСОБА_1 и ОСОБА_4 имеют не по 1/8 частей, а по 2/8 частей квартир НОМЕР_1-НОМЕР_2 в доме АДРЕСА_1. Тем самым, была изменена доли совладельцев квартир и с общей совместной собственности с равными долями квартиры в настоящее время принадлежат всем совладельцам на праве общей долевой собственности.

В 2007 году в соответствии с решением Соломенского районного суда г.. Киева от 16 июля 2007 года в деле № 2-2793-1 / 07 комнаты площадью 16,9 кв.м и 14,2 кв.м оставленные в пользовании ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и несовершеннолетнего ОСОБА_3 (помещение квартиры НОМЕР_2), а комнаты площадью 21,3 кв.м, 11,4 кв.м, 17,1 кв.м и 14,1 кв.м (помещение квартиры № НОМЕР_1) оставлены в пользовании ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_6

Также на основании этого решения были выделены отдельно лицевые счета на квартиры. При этом каждая из квартир является обособленным помещением, имеет отдельные счетные приборы для учета расходования электроэнергии, холодной и горячей воды.

Учитывая, что квартиры № НОМЕР_1 и НОМЕР_2 является обособленными жилыми помещениями по данным технического паспорта, а также то, что в соответствии с решением Соломенского районного суда г.. Киева от 16 июля 2007 сложился порядок пользования жилыми помещениями квартиры № НОМЕР_1 и НОМЕР_2 , истцы считают возможным разделение в натуре квартир НОМЕР_1 и НОМЕР_2 между совладельцами, путем выделения ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 квартиры № НОМЕР_2, а ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_6 - квартиры НОМЕР_1.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Подали заявления, в которых исковые требования поддержали и просили рассматривать дело без их участия.

       
В судебном заседании ответчик ОСОБА_4 и его представитель признали исковые требования и не возражали против удовлетворения иска. Последствия признания ответчиком иска ответчику разъяснены и понятны

Ответчики ОСОБА_5 и ОСОБА_6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Подали заявления, в которых просили рассматривать дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

         
Суд, заслушав ответчика, его представителя, исследовав представленные заявления и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

          
Согласно Свидетельства о праве собственности на жилье от 19 января 1998 года, выданного органом приватизации Жовтневой райгосадминистрации м. Киева, квартира, которая находится по адресу: АДРЕСА_1 кв. НОМЕР_1-НОМЕР_2 принадлежит на праве общей совместной собственности гражданам - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ЛИЦО_7 и ЛИЦО_8, актовая запись № 3142 (а.с.7).

Указанные квартиры в Свидетельстве о праве собственности указаны как одна квартира, вместе с тем, согласно технической документации, составленной Киевским городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на недвижимое имущество, на каждую из квартир составлены отдельные технические характеристики и планы квартиры.

4 октября 2006 был заключен договор дарения 2/8 частей квартиры, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ОСОБА_10 и зарегистрирован Киевским городским бюро инвентаризации и регистрации права на объекты недвижимого имущества 8 ноября 2006 (а.с.10).

Согласно указанного договора, ЛИЦО_7 и ЛИЦО_8 подарили ОСОБА_4 и ОСОБА_1 по 1/8 части квартир НОМЕР_1- НОМЕР_2 в доме АДРЕСА_1.

В пункте 3 договора дарения 2/8 частей квартиры от 04.10.2006 года, нотариус, ссылаясь на данные инвентаризационного дела, отмечает, что квартиры НОМЕР_1-НОМЕР_2 являются двумя изолированными квартирами. В результате ОСОБА_1 и ОСОБА_4 получили не по 1/8 частей, а по 2/8 частей квартиры НОМЕР_1-НОМЕР_2 в доме АДРЕСА_1.

        
Таким образом судом установлено, что доли совладельцев квартир с общей совместной собственности с равными долями квартиры были изменены и в настоящее время квартира НОМЕР_1-НОМЕР_2 в доме АДРЕС_1 принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

16 июля 2007 Соломянским районным судом. Киева было принято решение по делу № 2-2793-1 / 07 по иску ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 к ОСОБА_1, ОСОБА_2, которая действовала от имени несовершеннолетнего ОСОБА_3 третье лицо: Соломенский Соломенская районная в г.. Киеве государственная администрация, об изменении договора найма жилого помещения, которым иск был удовлетворен и комнаты площадью 16,9 кв.м и 14,2 кв.м оставленные в пользовании ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и несовершеннолетнего ОСОБА_3 (помещение квартиры НОМЕР_2 ), а комнаты площадью 21,3 кв.м, 11,4 кв.м, 17,1 кв.м и 14,1 кв.м (помещение квартиры НОМЕР_1) оставлены в пользовании ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_6 (а 11).

Истцы в своем иске отметили, что на основании вышеуказанного решения суда были выделены отдельно лицевые счета на квартиры. При этом каждая из квартир является обособленным помещением, имеет отдельные счетные приборы для учета расходования электроэнергии, холодной и горячей воды.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 06.02.2012 года, техническое разделение квартиры № НОМЕР_1-НОМЕР_2 в доме АДРЕСА_1 в натуре на две изолированные квартиры № НОМЕР_1 и № НОМЕР_2 возможен в том единственном варианте, что каждая из частей под НОМЕР_1 и НОМЕР_2 в общей квартире НОМЕР_1-НОМЕР_2 представляют собой изолированные помещения (а 26-28).

Из заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 06.06. 2012 года, проведенной физическим лицом-предпринимателем ОСОБА_12 (а.с.55-60), следует, что на данный момент идеальные доли площади квартиры НОМЕР_1-НОМЕР_2 распределяются следующим образом:

- ОСОБА_1 принадлежит 1/4 части квартиры - 37,57 м2;

    
- ОСОБА_2 принадлежит 1/8 части квартиры - 18,78

         
м2;

- ЛИЦО_3 принадлежит 1/8 части квартиры - 18,78 м2;

- ОСОБА_4 принадлежит 1/4 части квартиры - 37,57 м2;

- ОСОБА_5 принадлежит 1/8 части квартиры - 18,78 м2;

- ОСОБА_6 принадлежит 1/8 части квартиры - 18,78 м2.

После разделения квартиры № НОМЕР_1-НОМЕР_2 общей площадью 150,3 м2 и выделение отдельной квартиры № НОМЕР_2 общей площадью 56, 2 м2 в собственность ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3:

- ОСОБА_1 принадлежать 1/2 части квартиры -28,10 м2, что меньше на 9,47 м2 от идеальной доли к делению квартиры;

- ОСОБА_2 принадлежать 1/4 части квартиры - 14,05 м2, что меньше на 4,73 м2 от идеальной доли к делению квартиры;

- ЛИЦО_3 принадлежать 1/4 части квартиры - 14,05 м2, что меньше на 4,73 м2 от идеальной доли к делению квартиры.

После разделения квартиры НОМЕР_1-НОМЕР_2 общей площадью 150,3 м2 и выделение отдельной квартиры № НОМЕР_1 общей площадью 94,1 м2 в собственность ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_6:

- ОСОБА_4 принадлежать 1/2 части квартиры - 47,05 м2, что больше на 9,48 м2 от идеальной доли к делению квартиры;

- ОСОБА_5 принадлежать 1/4 части квартиры - 23,52 м2, что больше на 4,74 м2 от идеальной доли к делению квартиры;

- ОСОБА_6 принадлежать 1/4 части квартиры - 23,52 м2, что больше на 4,74 м2 от идеальной доли к делению квартиры.

После разделения квартиры № НОМЕР_1-НОМЕР_2 в доме АДРЕСА_1 в натуре на две изолированные квартиры № НОМЕР_1 и № НОМЕР_2 в том единственном варианте, что каждая из частей под НОМЕР_1 и НОМЕР_2 в общей квартире НОМЕР_1-НОМЕР_2 представлять собой отдельные помещения сохранить идеальные доли ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_6, которые существовали до разделения квартиры № НОМЕР_1-НОМЕР_2, будет невозможно.

По заключению эксперта ОСОБА_12 от 06.06.2012 года, на данный момент стоимость идеальных долей квартиры ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_6 к делению квартиры НОМЕР_1-НОМЕР_2 на две изолированные квартиры распределяется следующим образом:

- Стоимость доли квартиры, принадлежащей ОСОБА_1, составляет 70 932,20 гривен;

- Стоимость доли квартиры, принадлежащей ОСОБА_2, составляет 35 466,10 гривен;

- Стоимость доли квартиры, принадлежащей ОСОБА_3 составляет 35 466,10 гривен;

- Стоимость доли квартиры, принадлежащей ОСОБА_4, составляет 70 932,20 гривен;

- Стоимость доли квартиры, принадлежащей ОСОБА_5, составляет 35 466,10 гривен;

- Стоимость доли квартиры, принадлежащей ОСОБА_6, составляет 35 466,10 гривен.

После разделения квартиры НОМЕР_1-НОМЕР_2 общей площадью 150,3 м2 и выделение отдельной квартиры № НОМЕР_2 общей площадью 56,2 м2 в собственность ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3:

- Стоимость доли квартиры будет принадлежать ОСОБА_1 1/2 составит 53 052,80 гривен, что на 17 879,40 гривен меньше стоимости доли квартиры к делению;

- Стоимость доли квартиры будет принадлежать ОСОБА_2 составит 26 526,40 гривен, что на 8 939,70 гривен меньше стоимости доли квартиры к делению;

- Стоимость доли квартиры будет принадлежать ОСОБА_3 составит 26 526,40 гривен, что на 8 939,70 гривен меньше стоимости доли квартиры к делению.

После разделения квартиры НОМЕР_1-НОМЕР_2 общей площадью 150,3 м2 и выделение отдельной квартиры № НОМЕР_1 общей площадью 94,1 м2 в собственность ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_6:

- Стоимость доли квартиры будет принадлежать ОСОБА_4 составит 88 830,40 гривен, что на 17 879,40 гривен больше стоимости доли квартиры к делению;

- Стоимость доли квартиры будет принадлежать ОСОБА_5 составит 44 415,20 гривен, что на 8 939,70 гривен больше стоимости доли квартиры к делению,

- Стоимость доли квартиры будет принадлежать ОСОБА_6 составит 44 415,20 гривен, что на 8 939,70 гривен больше стоимости доли квартиры к делению.

С целью приведения фактических долей совладельцев согласно варианта распределения квартиры № НОМЕР_1-НОМЕР_2 в доме АДРЕСА_1 в натуре на две изолированные квартиры № НОМЕР_1 и № НОМЕР_2 в том единственном варианте, что каждая из частей под НОМЕР_1 и НОМЕР_2 в общей квартире НОМЕР_1-НОМЕР_2 представлять собой изолированные помещения, эксперт предлагает уравнять доли совладельцев методом денежной компенсации, при котором один из совладельцев компенсирует другом совладельцу сумму денежных средств, которая превышает его идеальную долю в спорном доме.

При таких обстоятельствах и как следует из заключения эксперта, размер компенсации каждого из совладельцев, в связи с невозможностью сохранения стоимости идеальных долей, которые существовали до разделения квартиры № НОМЕР_1-НОМЕР_2 на две изолированные квартиры № НОМЕР_1 и № НОМЕР_2, составляет: ОСОБА_1 - 17879, 40 грн .; ОСОБА_2 -8939, 70 грн .; ОСОБА_3 -8939, 70 грн., Которые предлагается возместить за счет других совладельцев ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, доля которых в денежном эквиваленте превышает их долю в общем имуществе.

Согласно ч. 1, 2 ст. 355 ГК Украины, имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

Ч.1 ст. 356 ГК Украины установлено, что собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью

В соответствии со ст. 358 ГК Украины право общей собственности осуществляется по согласию совладельцев и каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества, которая соответствует части в праве общей собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 364 ГК Украины, совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается в соответствии с законом или невозможен (часть вторая статьи 183 настоящего Кодекса), совладелец, который желает выделения, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли. Компенсация совладельцу может быть предоставлена только с его согласия.

Статьей 183 ГК Украины установлено, что делимой является вещь, которую можно поделить без потери ее целевого назначения. Неделимой является вещь, которую нельзя разделить без потери ее целевого назначения.

  
Жильем физического лица, в соответствии со ст. 379 ГК Украины, является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них.

  
В соответствии со ст. 382 ГК Украины, квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания. Владельцам квартиры в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначены для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме

Статья 367 ГК Украины предусматривает, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними. В случае раздела общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.

  
Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Украины от 22.12.1995 года «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» судам разъяснено, что квартира, которая является общей совместной или общей долевой собственностью, по требованию участника ( участников) этой собственности подлежит разделу в натуре, если возможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры. В противном случае может быть установлен порядок пользования помещениями квартиры, если об этом заявлено иск.

Исходя из приведенного выше, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о разделения в натуре между совладельцами квартиры № НОМЕР_1-НОМЕР_2 в доме АДРЕСА_1 на две изолированные квартиры по варианту определенным экспертом.

Кроме того, с целью приведения фактических долей совладельцев согласно варианта распределения квартиры № НОМЕР_1-НОМЕР_2 в доме АДРЕСА_1 в натуре на две изолированные квартиры № НОМЕР_1 и № НОМЕР_2 в том единственном варианте, что каждая из частей под НОМЕР_1 и НОМЕР_2 в общей квартире НОМЕР_1-НОМЕР_2 представлять собой отдельные помещения суд считает необходимым уравнять доли совладельцев методом денежной компенсации, при котором один из совладельцев компенсирует другом совладельцу сумму денежных средств, которая превышает его идеальную долю в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 5, 6, 10-11, 57-58, 60, 88, 208-209, 212-216 ГПК Украины, ст. ст. 183, 355, 356, 358, 364, 367, 379, 382 ГК Украины, Постановления Пленума Верховного Суда Украины от 22.12.1995 года «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности», суд, -

Р Е Ш И Л:

         
Иск -задовольниты.

Разделить в натуре квартиру № НОМЕР_1-НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 между ее совладельцами ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_6.

Прекратить право общей долевой собственности между ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_6 на квартиру № НОМЕР_1-НОМЕР_2 по АДРЕСА_1.

Признать отдельной квартиру № НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 и выделить ее в общую долевую собственность ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3.

Признать ОСОБА_1 право собственности на 1/2 часть квартиры № НОМЕР_2 по АДРЕСА_1.

Признать ОСОБА_2 право собственности на? часть квартиры № НОМЕР_2 по АДРЕСА_1.

Признать ОСОБА_3 право собственности на? часть квартиры № НОМЕР_2 по АДРЕСА_1.

Признать отдельной квартиру № НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 и выделить ее в общую долевую собственность ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_6.

Признать ОСОБА_4 право собственности на 1/2 часть квартиры № НОМЕР_1 по АДРЕСА_1.

Признать ОСОБА_6 право собственности на 1/4 часть квартиры № НОМЕР_1 по АДРЕСА_1.

Признать ОСОБА_5 право собственности на 1/4 часть квартиры № НОМЕР_1 по АДРЕСА_1.

Взыскать с ОСОБА_4 в пользу ОСОБА_1 денежную компенсацию стоимости его доли в размере 17879,40 грн.

Взыскать с ОСОБА_5 в пользу ОСОБА_2 денежную компенсацию стоимости ее доли в размере 8949,10 грн.

Взыскать с ОСОБА_6 в пользу ОСОБА_3 денежную компенсацию стоимости его доли в размере 8949,10 грн.





         
Судья:

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×