Вход/Регистрация

Юридические услуги. Дипломні, дисертації з права

Viber 095-573-20-30
Telegram 096-545-40-33, 0965454033@ukr.net

Пятница, 08 Март 2013 09:41

ОСББ: мифы и опровержения. А також про проведення капітального ремонту та повернення підвальних та інших допоміжних приміщень

Оцените материал
(3 голосов)

Миф 1. Боязнь брать ответственность за дом.

 

Ремонт дома, разрушенный за годы Незалежности, ляжет на плечи самих жильцов. Государство от выполнения ремонта устранится.

Государство уже самоустранилось от ремонта дома, отвечая, что средств нет. И тем временем разворовывая средства, за аренду подвалов. А мы тем временем не организованы, чтобы хоть как-то на них влиять.

С момента создания ОСББ у нас появляется механизм, с помощью которого мы сможем принимать легитимные коллективные решения. А также через обращения и суды выбивать для дома положенное по Закону.

Напротив, сидеть в нынешнем положении и ждать «манны небесной» не перспективно вовсе, так как никто ничего делать нам не будет за нас. И мы дождемся вконец изношенного дома и пойдем жить в палатках.

У дома есть потенциальные возможности найти средства на ремонт, сдавая в аренду подвальные и другие вспомогательные помещения.

Миф 2. Весь груз работ по обслуживанию дома ляжет на жильцов дома.


В ОСББ выбирается голова и бухгалтер. На этом ОСББ штатом своих сотрудников может и ограничится. А голова и бухгалтер должны будут заключить договора с обслуживающими организациями (Киевгаз, водоканал, вывоз мусора и т.п.) и организовать сбор и учет средств. При этом возможно существенно удешевить коммунальные счета.

Если на общем собрании жильцов мы примем решение о создании в доме ОСББ (ОСМД), это еще не означает, что наш дом сразу же автоматически переходит на баланс ОСББ. До того как мы примем его на баланс, специалисты жилищного управления КГГА вместе с нами обследуют нашу многоэтажку, выявят все имеющиеся недостатки и наметят план мероприятий по их устранению. И только после приведения дома в надлежащий порядок жильцы принимают его на баланс, а ОСМД будет его в дальнейшем обслуживать.

 Миф 3. Голова ОСББ узурпирует власть.

Такое происходит в Киеве, но там где инертны сами жители дома. Жителям дома надо уяснить, что за Головой ОСББ необходим контроль. А также Статут ОСББ, в котором детально прописаны процедуры избирания и снятия головы ОСББ, с его четко определенными полномочиями.

Детально разработать (внимательно читать голосуя) Статут и контроль сделают не возможным узурпацию власти.

Из агитационного плаката правозащитника Игоря Кизимы
при сборе подписей жильцов № 3 від 09.03.2013

Київській міській раді

01044, м.Київ, вул. Хрещатик, 36

ініціатор:

Кізіма Ігор Віталійович

02090, м. Київ, вул. Празька, 3

 

Колективна заява

про проведення капітального ремонту та повернення підвальних та інших допоміжних приміщень



Щодо проведення капітального ремонту. Будинок № 3 по вул. Празька у м. Києві має незадовільний технічний стан. Бетонні козирки (вхідні групи) до більшості з 14 під’їздів загрожують обвалом. Майже на всіх з них влітку росте трава, мох, утворилися тріщини через які під час дощу просочується вода. На даху будинку росте не лише трава, а й дерева. Під час дощу стеля у мешканців дев’ятих поверхів протікає, попри те, що в нашому будинку існує технічний поверх. У під’їздах відсутні дерев’яні перила, дірки у сміттєпроводі, прогнилі віконні рами, відсутнє скло, ржаві, а подекуди відсутні, карнизи на вікнах, через що вода потрапляє у стіну будинку, що неодмінно спричиняє руйнацію.



Обслуговуюча організація ЖРЕО-414 відповідає, що коштів на ремонт немає. При цьому будинок можна відремонтувати за рахунок коштів, які отримуються з оренди підвальних приміщень. Ці кошти, як пояснила Дніпровська РДА, йдуть до бюджету міста.

Оскільки саме Київрада приймає бюджет та контролює його виконання, то прохання профінансувати ремонт будинку має спрямовуватися саме до Київської міської ради.

Щодо повернення підвальних та інших допоміжних приміщень у спільну власність власників квартир будинку № 3 по вул. Празька у м. Києві.



Протиправним рішенням Київради № 208 "Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва" та додатком до нього підвальні та інші допоміжні приміщення будинку № 3 по вул. Празька у м. Києві вкрадено у власників квартир цього будинку.

Одним з виправдань цього грабунку є те, що майно вимагає обслуговування й управління, і без цього рішення неможливо таке майно поставити на баланс.


Проте, як бути нам у разі створення ОСББ, адже отримуючи кошти з оренди підвальних та інших допоміжних приміщень є змога утримувати і обслуговувати будинок, це по-перше. І по-друге, це майно за Законом є спільною власність власників квартир багатоквартирного будинку № 3, підтвердженням чого є однозначна судова практика із зазначеного питання.



Зважаючи на це та беручи до уваги, що власники квартир нашого будинку при створенні ОСББ бажають мати гарантію у поверненні їм їх спільної власності є необхідність рішенням Київради повернути вкрадені підвальні та інші допоміжні приміщення у спільну власність власникам квартир з часу створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Враховуючи вказане вище та керуючись ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні»

 

ПРОСИМО:

- рішенням Київради невідкладно надати фінансування для проведення капітального ремонту будинку № 3 по вул. Празька у м. Києві;


- рішенням Київради повернути підвальні та інші допоміжні приміщення у спільну власність власників квартир багатоповерхового будинку № 3 по вул. Празька у м. Києві з часу створення у вказаному будинку об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ);

- відповідь надати письмову на адресу ініціатора.

 

Додаток: підписні листи на 4 арк., з підписами 73 осіб.

 

            Ініціатор                                                                         Кізіма І.В.

 

09.03.2013

 з редакційними правками заява

Київській міській раді

01044, м.Київ, вул. Хрещатик, 36

Ініціатор звернення:

Кізіма Ігор Віталійович

02090, м. Київ, вул. Празька, 3

 

 

Колективна заява

про проведення капітального ремонту та повернення підвальних та інших допоміжних приміщень

 

Щодо проведення капітального ремонту.

 

Будинок № 3 по вул. Празька у м. Києві має незадовільний технічний стан. Бетонні козирки (вхідні групи) до більшості з 14 під’їздів загрожують обвалом. Майже на всіх з них влітку росте трава, мох, утворилися тріщини через які під час дощу просочується вода. На даху будинку росте не лише трава, а й дерева. Під час дощу стеля у мешканців дев’ятих поверхів протікає, попри те, що в нашому будинку існує технічний поверх. У під’їздах відсутні дерев’яні перила, дірки у сміттєпроводі, прогнилі віконні рами, відсутнє скло, ржаві, а подекуди відсутні, карнизи на вікнах, через що вода потрапляє у стіну будинку, що неодмінно спричиняє руйнацію.

Стічні труби проіржавіли, постійно у підвалі (технічні приміщення) стоїть вода, повзають чорні жуки, випаровування і сморід. Труби водопостачання та водовідведення в деяких місцях можна проколупати звичайним гвіздком. Це виявлено Донченком Степаном Семеновичем під час заміни труб у власній квартирі. Будинок дає осадку, внаслідок чого тріскаються чугунці труби водовідведення та каналізації. А тому ці труби потрібно замінити в терміновому порядку. Місцеві залатування дір мало в чому зараджують.

Обслуговуюча організація ЖРЕО-414 відповідає, що коштів на ремонт немає. При цьому будинок можна відремонтувати за рахунок коштів, які отримуються з оренди підвальних приміщень. Ці кошти, як пояснила Дніпровська РДА, йдуть до бюджету міста.

Оскільки саме Київрада приймає бюджет та контролює його виконання, то прохання профінансувати ремонт будинку має спрямовуватися саме до Київської міської ради. І вирішити це питання має саме Київрада.

 

Щодо повернення підвальних та інших допоміжних приміщень у спільну власність власників квартир будинку № 3 по вул. Празька у м. Києві.

 

Протиправним рішенням Київради № 208 "Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва" та додатком до нього підвальні та інші допоміжні приміщення будинку № 3 по вул. Празька у м. Києві вкрадено у власників квартир цього будинку. Також вкрадено й колишню «піонерську кімнату» у 14 під’їзді будинку на першому поверсі.

Одним з виправдань цього грабунку є те, що майно вимагає обслуговування й управління, і без цього рішення неможливо таке майно поставити на баланс.

Проте, це лише відговірка, оскільки з таким же успіхом і легітимністю, майно, власник якого на даний момент не може виразити свою волю щодо утримання і управління своїм майном, можна передати не у комунальну власність, а лише у тимчасове управління житлово-експлуатаційній організації, управлінню до визначеного часу.

Проте, як бути нам у разі створення ОСББ, адже отримуючи кошти з оренди підвальних та інших допоміжних приміщень є змога утримувати і обслуговувати будинок, це по-перше. І по-друге, це майно за Законом є спільною власність власників квартир багатоквартирного будинку № 3, підтвердженням чого є однозначна судова практика із зазначеного питання.

Зважаючи на це та беручи до уваги, що власники квартир нашого будинку при створенні ОСББ бажають мати гарантію у поверненні їм їх спільної власності є необхідність рішенням Київради повернути вкрадені підвальні та інші допоміжні приміщення у спільну власність власникам квартир з часу створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Отже, ми, що нижче підписалися наполягаємо на терміновому вчиненні двох послідовних дій, оформлених рішенням/ми Київської міської ради:

1) ремонт будинку;

2) повернення підвальних та інших допоміжних приміщень шляхом скасування рішення про визнання цього майна комунальним, передачу його в тимчасове управління житлово-обслуговуючій організації, управлінню з наступною передачею в разі створення ОСББ.

Відповідно ст. 5 ЗУ «Про звернення громадян» звернення можу бути подано як окремою особою (індивідуальне), так і групою осіб (колективне).

Згідно положень ст. 19 ЗУ «Про звернення громадян» органи місцевого самоврядування (тобто, Київрада) зобов’язана на прохання громадянина запрошувати його на засідання під час розгляду заяви.

Враховуючи вказане вище та керуючись ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», ЗУ «Про звернення громадян»

 

ПРОСИМО:

 

- рішенням Київради невідкладно надати фінансування для проведення капітального ремонту будинку № 3 по вул. Празька у м. Києві;

- рішенням Київради повернути підвальні та інші допоміжні приміщення у спільну власність власників квартир багатоповерхового будинку № 3 по вул. Празька у м. Києві та надати його в управління КП по УЖГ Дніпровського району до часу створення у вказаному будинку об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ);

- кошти, отримані за оренду підвальних та інших допоміжних приміщень спрямовувати на фінансування потреб будинку № 3 по вул. Празька у м. Києві;

- на розгляд цієї заяви запросити Кізіма Ігоря Віталійовича, Середа Любов Феофанівну, Донченко Степана Семеновича, Хандей Ігоря Вікторовича;

- відповідь надати письмову на адресу ініціатора.

 

Додаток: підписні листи на 4 арк., з підписами 73 осіб.

 

                                                                                                       

               09.03.2013                                                                              Кізіма І.В.

Киевсовету
01044, г.Киев, ул. Крещатик, 36

Инициатор обращения:
Кизима Игорь Витальевич
02090, г. Киев, ул. Пражская, 3


Коллективное заявление
о проведении капитального ремонта и возврате подвальных и других вспомогательных помещений

О проведении капитального ремонта.

Дом № 3 по ул. Пражская в Киеве имеет неудовлетворительное техническое состояние. Бетонные козырьки (входные группы) к большинству из 14 подъездов грозят обвалом. Почти на всех из них летом растет трава, мох, образовались трещины через которые во время дождя просачивается вода. На крыше дома растет не только трава, но и деревья. Во время дождя потолок у жителей девятого этажа протекает, несмотря на то, что в нашем доме существует технический этаж. В подъездах отсутствуют деревянные перила, дыры в мусоропроводе, прогнившие оконные рамы, отсутствует стекло, ржавые, а иногда отсутствуют, карнизы на окнах, из-за чего вода попадает в стену дома, что непременно влечет разрушение.
Сточные трубы проржавели, постоянно в подвале (технические помещения) стоит вода, ползают черные жуки, испарения и вонь. Трубы водоснабжения и водоотведения в некоторых местах можно проколупаты обычным гвоздем. Было обнаружено Донченко Степаном Семеновичем при замене труб в собственной квартире. Дом дает осадку, в результате чего трескаются чугунные трубы водоотвода и канализации. А потому эти трубы нужно заменить в срочном порядке. Местные латание дыр мало чем зараджують.
Обслуживающая организация ЖРЭО-414 отвечает, что средств на ремонт нет. При этом дом можно отремонтировать за счет средств, получаемых из аренды подвальных помещений. Эти средства, как пояснила Днепровская РГА, идут в бюджет города.
Поскольку именно Киевсовет принимает бюджет и контролирует его исполнение, то просьба профинансировать ремонт дома должен направляться именно в Киевский городской совет. И решить этот вопрос должен именно Киевсовет.

О возвращении подвальных и других вспомогательных помещений в общую собственность владельцев квартир дома № 3 по ул. Пражская в Киеве.

Противоправным решением Киевсовета № 208 "О формировании коммунальной собственности территориальных общин районов города Киева" и приложением к нему подвальные и другие вспомогательные помещения дома № 3 по ул. Пражская в Киеве украдено у владельцев квартир этого дома. Также украдено и бывшую «пионерскую комнату» в 14 подъезде дома на первом этаже.
Одним из оправданий этого грабежа является то, что имущество требует обслуживания и управления, и без этого решения невозможно такое имущество поставить на баланс.
Однако, это лишь видговирка, поскольку с таким же успехом и легитимностью, имущество, владелец которого на данный момент не может выразить свою волю относительно содержания и управления своим имуществом, можно передать не в коммунальную собственность, а лишь во временное управление жилищно-эксплуатационной организации, управлению до определенного времени.
Однако, как быть нам в случае создания ОСМД, ведь получая средства из аренды подвальных и других вспомогательных помещений есть возможность содержать и обслуживать дом, это во-первых. И во-вторых, это имущество по закону является общей собственности собственников квартир многоквартирного дома № 3, подтверждением чего является однозначная судебная практика по данному вопросу.
Учитывая это и принимая во внимание, что владельцы квартир нашего дома при создании ОСМД хотят иметь гарантию в возвращении им их общей собственности есть необходимость решением Киевсовета вернуть украденные подвальные и другие вспомогательные помещения в общую собственность владельцам квартир со времени создания объединения совладельцев многоквартирного дома .
Итак, мы, нижеподписавшиеся настаиваем на срочном совершении двух последовательных действий, оформленных решением / мы Киевского городского совета:
1) ремонт дома;
2) возврат подвальных и других вспомогательных помещений путем отмены решения о признании этого имущества коммунальным, передаче его во временное управление жилищно-обслуживающей организации, управлению с последующей передачей в случае создания ОСМД.
Согласно ст. 5 ЗУ «Об обращениях граждан» обращение могу быть подано как отдельным лицом (индивидуальное), так и группой лиц (коллективное).
Согласно положениям ст. 19 ЗУ «Об обращениях граждан» органы местного самоуправления (то есть, Киевсовет) обязана по просьбе гражданина приглашать его на заседания во время рассмотрения заявления.
Учитывая указанное выше и руководствуясь ЗУ «О местном самоуправлении в Украине», ЗУ «Об обращениях граждан»

ПРОСИМ:

- Решением Киевсовета безотлагательно предоставить финансирование для проведения капитального ремонта дома № 3 по ул. Пражская в г. Киеве;
- Решением Киевсовета вернуть подвальные и другие вспомогательные помещения в общую собственность владельцев квартир многоэтажного дома № 3 по ул. Пражская в Киеве и предоставить его в управление КП по УЖХ Днепровского района ко времени создания в указанном доме объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД);
- Средства, полученные за аренду подвальных и других вспомогательных помещений направлять на финансирование потребностей дома № 3 по ул. Пражская в г. Киеве;
- На рассмотрение этого заявления пригласить Кизима Игоря Витальевича, Среда Любовь Феофановну, Донченко Степана Семеновича, Ханда Игоря Викторовича;
- Ответ предоставить письменное в адрес инициатора.

Приложение: подписные листы на 4 л., С подписями 73 человек.

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×