Вход/Регистрация

Юридические услуги. Представительство ваших интересов

Viber 096-545-40-33
Telegram 096-545-40-33, [email protected]


%AM, %05 %159 %2013 %02:%Март

Хто в будинку господар?

Оцените материал
(4 голосов)
На даний момент не всі власники квартир у багатоквартирних будинках усвідомлюють, що фактично є власниками тільки повітряного простору між стінами, стелею і підлогою. Будинок крім цього - це ще і спільні дах, фундамент, підвальні та інші допоміжні приміщення.
Цивільний кодекс України
Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності
2. Власникам квартири у дво-або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, обслужить-кають більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»
п.2 ст. 10
   Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитках є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку. Допоміжні приміщення (комори, підвали тощо) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
   Щоб мати гарантію від порушень і захищати свою власність потрібно усвідомити себе співвласником цього майна разом з іншими власниками квартир - своїми сусідами по будинку.
   І взяти під власний контроль.
   Доленосна подія в плані незабутнього за масштабами пограбування киян сталося 27 грудня 2001 року. Тоді Київрада прийняла знамените рішення № 208 "Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва". Це рішення стверджувало новий, розширений перелік об'єктів комунальної власності громади Києва.
   Порівняємо додатка до попереднього рішення № 26 - і рішення - № 208. З'ясується, - що в додатках до «2О8 - му» з'явилися фактично всі багатоквартирні будинки міста Києва. Уявляєте собі, в цих будинках давно вже приватизовано істотну кількість квартир. Тобто - вони давно вже набули статусу спільної власності людей, які приватизували ці квартири, та територіальної громади - формального власника неприватизованих квартир! Не зайве нагадувати, що так само діяли чинуші-мародери і в інших територіальних громадах.
   А потім деякі приміщення надали для приватизації, а деякі здають в оренду. Ось і мають деякі будинки проблеми, а також ризик заселення в такий будинок якогось підприємця, який своїми переплануваннями або шумним сусідством зробить життя для решти вла-ділків квартир неможливою.
   Ось чому необхідно повернути свої підвали та інші допоміжні приміщення назад.
   До того ж, як правило, в Києві такі приміщення ще й дохід приносять, якщо здавати майно в оренду.
І будинок відремонтувати можна, і частина комунальних послуг оплачувати.
   
Правда зробити це можна через створення ОСББ, якого так необгрунтовано боїться більшість власників квартир. Хоча вигода від створення ОСББ очевидна.
   
По суті, власникам квартир потрібно обрати голову і бухгалтера такого об'єднання співвласників многоквартір-ного будинку, в обов'язки яких входитиме укладання Договорів з виробниками комунальних послуг та проведення необхідних розрахунків.
   
Ось, наприклад, по будинку № 3 по вул. Празька в Києві. Підвальні приміщення будинку здатні дати щомісяця не менше 50 000 грн., Орендної плати. І дають, от тільки куди вони йдуть не зрозуміло.
   
У дворі будинку є можливість обладнати платну парковку, яка буде приносити мінімум З0 000 грн., В місяць.
   
Плюс бізнес, який підводить до будинку свої послуги, за допомогою кабелів (Інтернет-провайдери і т.п.) теж будуть платити ОСББ за це.
   
Ось і виходить що за ці кошти можна і будинок в належний стан привести, і прибудинкову територію, і в подальшому ці суми використовувати на часткову оплату комунальних послуг, зняти навантаження з кожного власника квартири.
   
І для всього цього потрібно лише зібратися і створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
   
Ігор Кизима, правозахисник і мешканець будинку № 3, вирішив не залишити питання злодійства підвалу на самоплив. З цією метою він вирішив відвідати Дніпровську РДА та поставити деякі запитання.
   
Нижче наводимо питання і відповіді на них посадових осіб житлово-комунального відділу Днепровськой РДА, очолює який Косар.
   
1) чому не проводяться планові ремонти будинків, зокрема будинку № 3 по вул. Празька у м. Києві?
   
- Проводяться частково (по Празький, 3 провели ремонт даху над 6 і 4 під'їздом. (При цьому вказати що це зроблено ними після майже року судових позовів, у яких позивач Ігор Кизима вимагає від КМДА, Дніпровської РДА фінансування ремонту будинку, а від КП по УЖГ виконання робіт-).
   
2) чому кошти, одержувані за оренду підвальних приміщень не використовуються на ремонт цього будинку?
   
- Кошти йдуть до бюджету міста і це питання до Київради до депутатів. Звертайтеся до них.
   
3) чому підвальні приміщення будинку знаходяться в комунальної власності. Чи може Дніпровська РДА допомогти власникам квартир будинку № 3 в поверненні назад підвальних приміщень в свою спільну власність?
   
- Вам для цього потрібно створити ОСББ.
   
На це Ігор Кизима сказав, що не погано було б мати гарантію повернення підвалу в спільну власність мешканців ще до створення ОСББ.
   
І отримав відповідь: «Ви напишіть на ім'я голови РДА звернення, а там подивимося що можна зробити».
   
4) чому документи щодо дійсного стану будинку приховують від його мешканців (мова про технічний паспорт на будинок та іншої документації входить до нього)?
   
- Це інформація службового користування.
   
Але тут ясно навіть не юристу, що якщо я живу в будинку, то знати коли потрібно його ремонтувати (а саме таке можна дізнатися з цих документів) це повне моє право.
   
Взагалі, як повідомив газеті Ігор Кизима, враження таке, що чиновники самі не знають як, що і коли потрібно робити. До того ж посилалися на те, що колізій багато в законах і тлумачать їх по-різному. Як сказав Ігор Кизима в завершенні бесіди: «Поганому танцюристу ... заважають ». Тому як жоден чиновник не буде для нас щось робити поки ми його не заста-вим.
   
Вони як ледачі коти, які пригрілися у своїх хлібних місць і працюють лише під палиці.
   
Тому задумайтеся - хто у вашому домі господар?
Последнее изменение %AM, %05 %163 %2013 %02:%Март

Вход на сайт

Задайте вопрос юристу

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Задайте вопрос прямо сейчас и получите быстрый ответ.

Срочная юридическая консультация, экспресс-анализ дела - 300 - 900 грн.

Viber 096-545-40-33

Telegram 096-545-40-33

[email protected]

simpleForm2
×